Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Garagen als Kapitalanlage in Leithe

- Baujahr: ca. 1908 - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - 11 Garagen - Nachtspeicherheizung - Dachsanierung ca. 2000 - Individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Gute Infrastruktur - Gute Anbindung an ÖPNV

Sonstiges
Weder dem Eigentümer noch der Stadt Bochum liegt eine ursprüngliche Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Diese sowie neue Grundrisse wurden daher durch einen vom Eigentümer beauftragten Architekten erstellt. Die ermittelte Gesamtfläche beträgt ca. 292,61 m² und weicht um 2,61 m² von der Mietaufstellung des Eigentümers (290,00 m²) ab. Aus der Bauakte geht nicht eindeutig hervor, ob das gesamte Erdgeschoss als Nutzfläche genehmigt bzw. entsprechend umgenutzt wurde. Die linke Einheit wird derzeit zu Wohnzwecken vermietet. Ob hierfür eine baurechtliche Genehmigung vorliegt, konnte anhand der Unterlagen nicht abschließend festgestellt werden. Kaufinteressenten wird eine eigenständige Prüfung empfohlen. Beide Einheiten im Erdgeschoss sind an denselben Mieter vermietet. Die linke Einheit wurde lediglich als Ergänzung zum bestehenden Gewerbemietvertrag angemietet; ein separater Wohnraummietvertrag besteht nicht. Die rechte Gewerbefläche wurde zuletzt als Blumen- bzw. Gemüsegeschäft genehmigt; aktuell wird sie als Büro genutzt. Die neu erstellten Grundrisse bilden den aktuell aufgenommenen Ist-Zustand der Immobilie ab. Gegenüber den Bestandsplänen aus der Bauakte bestehen Abweichungen, unter anderem im Bereich der Treppenhäuser bzw. Wohnungseingänge. Entsprechende Unterlagen bzw. Genehmigungen zu den festgestellten Veränderungen liegen in der uns vorliegenden Bauakte nicht vor. Für die Garagen bestehen ausschließlich mündliche Mietvereinbarungen. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1905, im vorliegenden Bauschein mit 1908 angegeben. Ca. 35 m² der Grundstücksfläche werden als öffentliche Bürgersteigfläche genutzt. Die Stadt Bochum wurde hierzu informiert. Erfahrungsgemäß macht sie bei entsprechenden Flächen von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch. Die ca. 35 m² wurden bei der angegebenen Grundstücksgröße bereits in Abzug gebracht.

Stichworte
Wohnfläche: 179,36 m², Nutzfläche: 113,25 m², Gesamtfläche: 292,61 m², vermietbare Fläche: 292,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1