Mehrfamilienhaus -> Faktor ca.11,51 Netto, ca. 8,7% Brutto Rendite & ca. 1000 €/m² (IST)

Dieses gepflegte Doppel Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit hoher Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und interessanter Rendite. Die Immobilie wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten inklusive Gewerbefläche genutzt und später zu vier großzügigen Wohneinheiten umgebaut. Durch die großen Wohnflächen und die besondere Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für langfristige Mietverhältnisse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 499 m² und verteilt sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 381 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: . Erdgeschoss mit eigenem Eingang und Terrasse, verbunden mit einer Einheit im 1. Obergeschoss . Weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss . Zwei separate Wohneinheiten im 2. Obergeschoss Die aktuelle Mietsituation stellt sich wie folgt dar: . EG WE1: 1.230 € Kaltmiete - ca. 200m2 + Terrasse . 1.OG WE2: 1.050 € Kaltmiete - ca. 120m2 . 2.OG links WE3: 900 € Kaltmiete - ca. 120m2 . 2.OG rechts WE4: 350 € Kaltmiete - ca. 59m2 Zusätzlich erzielt die vorhandene Werbetafel jährliche Einnahmen in Höhe von ca. 750 €. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktiven Kennzahlen: . Nettofaktor: ca. 11,51 . Bruttorendite: ca. 8,7 % . Kaufpreisniveau: ca. 1000 €/m² Auch technisch wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: . Dach im Jahr 2006 gedämmt . Außenfassade gedämmt . Elektrik im 1. Obergeschoss vollständig erneuert . Erdgeschoss im Jahr 2003 von Gewerbe zu Wohnraum umgebaut . Badezimmer im Erdgeschoss im Zuge des Umbaus erneuert . Badezimmer im 1. Obergeschoss ca. 20 Jahre alt . Teilweise bereits 3 fach verglaste Fenster verbaut Besonders positiv hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur mit langjährigen und zuverlässigen Mietern: . 1.OG links seit 2016 vermietet . 2.OG links seit 2017 vermietet . Übrige Mietverhältnisse seit 2022

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen