Westpark Vis-à-vis - renoviertes, vielseitig nutzbares Wohnhaus nebst Garagenhof/***Gewerbenutzung***

Zum Erwerb steht ein vielseitig nutzbares, in hervorragender Verfassung befindliches, 3-Parteien-Wohnhaus, mit ca. 283m² Wohnfläche. Durch die, im Erdgeschoss verlaufende Einfahrt, gelangt man auf das ca. 1.701m² große Grundstück, welches aktuell als Garagenhof mit 21 Garagen genutzt wird. Des Weiteren befindet sich ein kleines massives, Gebäude (ca. 35m²) angrenzend an die Garagen- und Hoffläche.

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Da sowohl das Wohnhaus, als auch der Garagenhof eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulassen, weisen wir bereits an dieser Stelle auf die Tatsache hin, dass sich die Eigentümer bereits bereiterklärten, das Grundstück und das Wohnhaus ggf. getrennt zu veräußern, wobei dies nicht der präferierte Veräußerungsweg ist. Sollte Ihr Interesse dahingehend sein, bitten wir Sie sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen, um Einzelheiten auf anderen Kanälen zu besprechen.

*Zudem finden Sie nachfolgend an die Grundrisse noch eine beispielhafte, vorstellbare, noch abzuklärendes Aufteilungskonzept, bei einem separaten Verkauf von Gebäude und Grundstück*

hier:

BLAU = benachbarte Grundstücke mit eingetragenem Wegerecht

GRÜN = verbleibender Grundstücksteil zum Wohnhaus

GELB = mögliche ab-zu-parzellierende Fläche

*BEI EINER EVENTUELLEN TRENNUNG WÜRDE WIR CA. 300m² FÜR DEN HAUSANTEIL (BESTAND) EINPLANEN, WOBEI ca. 1.400m² GARAGEN-, HOF-, UND GEWERBEFLÄCHE VERBLEIBEN WÜRDEN*

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Das mit 60mm Schiefer verkleidete und mit über 100mm/180mm wärmegedämmte Wohnhaus überzeugt jedoch in erster Linie durch seine inneren Werte - die Eigentümer haben sukzessive, im Laufe der letzten Jahre, eine Vielzahl von Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zudem wurde im Jahr 2016 die durch Fachfirmen durchgeführte Zusammenlegung des 2. Obergeschosses mit dem Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung vollendet.

Derzeit werden die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und die Maisonettenwohnung im 2. OG/DG durch die jetzigen Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf, in einem vorher festgelegtem Zeitrahmen, durch diese freigezogen übergeben. Die verbleibende Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit fremdvermietet - wobei sich die Mieterin bereits damit einverstanden erklärte ggf. auch im Tausch in die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss zu ziehen.

Die einzelnen Renovierungsmaßnahmen, je Wohnung, listen wir weiter unten im Bereich "Merkmale" auf.

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+++ EG Wohnung - 59m²; 3,5 Raum

(aktuell durch eine der Eigentümerinnen bewohnt)

Im Vermietungsfall kalkulieren wir hier, aufgrund der Ausstattung mit einer Kaltmiete von ca. 7,00€ pro m², ausgehend von 59m² würde diese eine mtl. zu erzielende Kaltmiete von ca. 413,00€ ergeben.

+++ 1. OG - 87m²; 4,5 Raum, mit Gäste-WC

(Aktuell fremdvermietet)

Mtl. IST-Kaltmiete = 490,00€ (5,63€ pro m²)

Mtl. SOLL-Kaltmiete bei Neuvermietung 598,00€ (6,87€ pro m²)

+++ Maisonettenwohnung - 139m²; 5,5 Raum, über zwei Etagen, mit zwei tagesbelichtete Vollbädern im unteren Teil der Wohnung, sowie einem WC im oberen Teil des Dachgeschosses.

(Ebenfalls durch die Eigentümer genutzt)

Im Vermietungsfall kalkulieren wir hier, aufgrund der Ausstattung mit einer Kaltmiete von ca. 7,50€ pro m², ausgehend von 139m² würde diese eine mtl. zu erzielende Kaltmiete von ca. 1043,00€ ergeben.

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Von derzeit 21, auf dem Hofgrundstück befindlichen, Garagen, sind 19 Stück vermietet bzw. selbst genutzt. Zwei der Garagen befinden sich aktuell in der Renovierung. Zwar sind 3 der Garagen aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt, bei Auszug bzw. Eigentümerwechsel würden die Mieten dafür jedoch dem neuen Eigentümer ebenfalls zustehen.

Daher ergibt sich aktuelle Mieteinnahme nach Verkauf:

EG: ca. 413€ mtl. x 12 = ca. 4956€ p.a.

1. OG: 490€ mtl. x 12 = ca. 5.880€ p.a.

2. OG/DG: ca. 1043€ mtl. x 12 = ca. 12.516€ p.a.

Garagen: ca. 915€ mtl. x 12 = ca. 10.980€ p.a. (inkl. der 3 aktuell selbst genutzten Garagen)

+++ Jährliche Nettomieteinnahme = ca. 34.332€ p.a.

Dies entspricht einer Verzinsung von ca. 5,7% p.a.

+++ Sollmieten p.a. 37.200,00€, nach Mieterhöhung der Wohneinheiten und Vermietung der in Renovierung befindlichen zwei Garagen

Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,2% p.a.

Zzgl. Nutzungsmöglichkeiten eines Teilgrundstückes zur gewerblichen Nutzung.

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Des Weiteren wäre eine gewerbliche, oder nicht gewerbliche, Selbstnutzung des Garagenhofs und der kleinen Gewerbeeinheit für viele Betriebe, oder auch Einzelpersonen, gut denkbar - Autodepot, Kranken-/Pflegedienste, Lagerräume, kleinere Handwerksbetriebe wie beispielsweise Elektriker, Dachdecker oder Sanitärfirmen - sowie viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das aktuell leerstehende Massivgebäude (ca. 35m²) wurde in der Vergangenheit von einem Dachdeckerbetrieb genutzt. Eine anderweitige Nutzung müsste in Form einer Nutzungsänderung ggf. beantragt werden.

Am Ende der Bildergalerie finden Sie bemaßte Grundrisse zu allen Etagen - diese weichen marginal von der aktuellen Nutzung ab, da Durchbrüche eventuell eingezeichnet bzw. nicht eingezeichnet sind.

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann durch uns nicht übernommen werden.

WIR BITTEN BEI ERSTKONTAKT AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z