Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in begehrter Bochumer Lage, unweit des Ruhrparks.

**Exklusive Wohnanlage mit vier Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger und Familien**

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche aufweist und sich durch seine attraktive Aufteilung und gepflegte Ausstattung auszeichnet. In dieser Wohnanlage finden Sie vier individuell gestaltete Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger optimale Möglichkeiten bieten.

**Erdgeschosswohnung - ca. 101 m² Wohnfläche**

Diese großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ca. 101 m² Wohnfläche und drei lichtdurchflutete Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusammen mit der angrenzenden Terrasse zusätzlichen Wohnraum und Komfort bietet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert: Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, und die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden sorgfältig überarbeitet. Eine moderne Vaillant-Heizung sorgt ab 2024 für wohlige Wärme. Zudem gehört zur Wohnung eine praktische Garage.

**Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 98 m² Wohnfläche**

Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung auf ca. 98 m². Sie wird voll möbliert verkauft, was sie zur idealen Wahl für eine zügige Vermietung oder Eigennutzung macht. Ein Balkon und ein Kellerraum erweitern den Wohnkomfort. Auch hier wurden das Badezimmer sowie die Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Die Etagenheizung wurde durch ein hochwertiges Vaillant-Gerät ersetzt, und laufende Renovierungen in den letzten Jahren sorgen für einen modernen Wohnstandard.

**Wohnung im 2. Obergeschoss - ca. 98 m² Wohnfläche**

Die ca. 98 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet vier Zimmer und wird derzeit als Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche genutzt. Diese Aufteilung macht sie besonders attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder als möblierte Mietwohnung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Kurzzeitmietobjekt genutzt, und die hochwertige Möblierung ist im Kaufumfang enthalten, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist. Das große, modernisierte Badezimmer und die bereits erneuerten Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort; zwei Fenster benötigen allerdings noch Reparatur- bzw. Erneuerungsarbeiten.

**Dachgeschosswohnung - ca. 58 m² Wohnfläche**

Die kompakte Dachgeschosswohnung in der dritten Etage bietet ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Auch diese Einheit wird voll möbliert verkauft und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Lage im Dachgeschoss schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für Stauraum.

**Zusammenfassung der Besonderheiten:**

- Gesamtwohnfläche: ca. 355 m²
- Wohnungsgrößen: von ca. 58 m² bis ca. 101 m²
- Teilweise voll möblierte Einheiten
- Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
- Balkon in einer der oberen Einheiten
- 3 Garagen und ein Stellplatz vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Renovierungen
- Energieeffizienzklasse D (Energieverbrauch: 121,8 kWh/(m²·a))

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!