Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Optimierungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 liegt in zentraler Lage von Bochum Dahlhausen und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs weiteren Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.340,00 € bei einer Gesamtfläche von ca. 773 m². Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden 2017 und 2025 vermietet und sind für sich separate Einheiten ohne direkten Zugang zu dem restlichen Teil des Hauses. Die kleine Einheit (ca. 90 m²) ist an einen gemeinnützigen Verein vermietet und verlängert sich automatisch um jeweils ein neues Jahr. Die größere Einheit ist ein Friseursalon inkl. angrenzender Lagerfläche (>220 m²) und wurde in den letzten Monaten renoviert. Der Mietvertrag wurde über 5 Jahre vereinbart und enthält ab dem 4. Jahr eine prozentuale Erhöhung. Die Wohneinheiten im gesamten Haus präsentieren sich im Stil des Hauses mit hohen Decken und klassischen Altbauelementen. Auf drei Etagen befinden sich jeweils zwei Einheiten mit einer potenziellen Reserve im Dach, welche aktuell als allgemeine Stellfläche für die Bewohner genutzt wird. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beläuft sich auf 5,28€/m² und bietet somit noch einen großen Optimierungsspielraum. Der durchschnittliche Angebotspreis von Mietwohnungen in direkter Umgebung lag im November bei 7,43 €/m² (Quelle: Immobilienscout24). Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in die Denkmalliste der Stadt Bochum aufgenommen und wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und in Stand gehalten. Exemplarisch hierfür wurden vor knapp 25 Jahren die Fenster und das Dach renoviert und dem Denkmalschutz entsprechend mit Tonziegeln und doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, bei einem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten in einem zeitgemäßen Zustand und Standard versetzt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 467,45 m², Gesamtfläche: 773,00 m², vermietbare Fläche: 773,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zum Bus: 0.17