Endlich fündig geworden: Zweifamilienhaus in guter Nachbarschaft

In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten, sowie etwa der gleichen Fläche an nutzbarem Raum im Keller und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie ein bemerkenswert vielseitiges Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Zuhause für Selbstnutzer oder für Eigentümer, die eine Wohnung bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung nachhaltig unterstützen möchten - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die beiden gepflegten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem hellen Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse mit einem 1994 angebauten Wintergarten den Wohnbereich direkt ins Grüne und schafft zu jeder Jahreszeit eine geschützte Wohlfühloase. Das Obergeschoss hält ein ganz ähnliches Highlight bereit: Auch hier ist der Balkon verglast und vermittelt wie der Wintergarten ein rundum behagliches Raumgefühl mit schöner Aussicht. Zusätzlichen Spielraum für Ihre Ideen garantiert das voll unterkellerte Gebäude gemeinsam mit dem Dachgeschoss. Die dortige Ausbaureserve bietet fantastische Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche oder lässt sich flexibel als lichtdurchflutetes Atelier, Arbeitsbereich oder großzügiger Hobbyraum nutzen. Der liebevoll angelegte, stets gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine kleine Garage das Platzangebot sinnvoll abrundet. Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen, baujahrtypischen Zustand und bietet eine grundsolide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Wichtige Weichen für die Zukunft wurden bereits gestellt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992, während Elektrik und Bäder dem gepflegten Standard des Baujahrs entsprechen. Beide Wohnungen befinden sich in einem vorbildlich erhaltenen Zustand und sind derzeit zuverlässig vermietet. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Bochum-Linden nicht entgehen und entdecken Sie das Entfaltungspotenzial dieses charakterstarken Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.9