Investoren aufgepasst! Renditestarke Kapitalanlage mit historischem Altbaucharme

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Westenfeld und verbindet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Wattenscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt. Die Bochumer Innenstadt ist nach rund 8 Kilometern erreichbar. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte liegen günstig: Gelsenkirchen und Essen befinden sich jeweils etwa 9 bis 11 Kilometer entfernt, während Herne nach rund 13 Kilometern erreicht werden kann.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wattenscheid liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nächste Anschluss an die A40 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage eignet sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Paare und Singles. Die Grundschule Westenfeld befindet sich in einer Entfernung von etwa 600 Metern. Das Louis-Baare-Berufskolleg liegt nur rund 400 Meter entfernt. Weitere Schulformen, darunter das Märkische Gymnasium Wattenscheid, sind im Umkreis von etwa 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in einem Umkreis von etwa 500 Metern bis 1,5 Kilometern zur Verfügung. Das nahe gelegene Wattenscheider Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Dienstleister.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der Stadtgarten Wattenscheid mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und der Freilichtbühne liegt rund 3 Kilometer entfernt. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bieten die Grünzüge und ehemaligen Bahntrassen der Umgebung. Der Landschaftspark Mechtenberg und die Halde Rheinelbe befinden sich etwa 5 bis 7 Kilometer entfernt und ermöglichen abwechslungsreiche Touren sowie erhöhte Aussichtspunkte mit Blick über das Ruhrgebiet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Wattenscheider Zentrum, kurze Wege zu Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie vielseitige Freizeitangebote. Sämtliche Entfernungsangaben verstehen sich als ungefähre Werte und können je nach gewählter Route variieren.


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bochum, Stadthalle (circa 600 Meter)
Bahnhof | Wattenscheid Bahnhof (circa 200 Meter)