Großzügige Stadtvilla mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern

Großzügige Stadtvilla mit Galerie, Elternbereich und drei Kinderzimmern Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet repräsentative Architektur mit einem Grundriss, der auf großzügiges Familienleben ausgelegt ist. Rund 195,25 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Lebensbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich mit rund 23,01 m² bietet viel Platz für einen großen Familientisch und gemeinsame Abende. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit rund 18,17 m². Die Küche mit rund 17,27 m² ergänzt diesen Bereich großzügig und bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Küchenplanung mit kurzen Wegen zum Essbereich. Ein separates Gästezimmer mit rund 13,77 m² erweitert das Raumangebot und lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Rückzugszimmer nutzen. Direkt im Erdgeschoss steht außerdem ein Duschbad mit rund 5,46 m² zur Verfügung - praktisch für Besucher und komfortabel für den Alltag. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² bietet viel Platz für Haustechnik, Wäsche und Vorräte. Die großzügige Diele mit rund 8,55 m² und die separate Garderobe sorgen dafür, dass der Eingangsbereich auch im Familienalltag gut organisiert bleibt. Im Obergeschoss öffnet sich das Haus zu einer rund 11,33 m² großen Galerie. Zusammen mit dem Luftraum entsteht hier ein großzügiges Raumgefühl, das der Stadtvilla ihren besonderen Charakter gibt. Der private Familienbereich umfasst drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit rund 14,91 bis 14,99 m². Damit erhält jedes Kind einen vollwertigen eigenen Rückzugsraum mit ausreichend Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Der Elternbereich ist separat organisiert: Zum Schlafzimmer mit rund 11,34 m² gehört eine eigene Ankleide mit rund 7,90 m². Ergänzt wird die Etage durch ein Familienbad mit rund 9,87 m² sowie ein zusätzliches Duschbad mit rund 6,93 m². Gerade im morgendlichen Familienalltag sorgt diese Aufteilung mit insgesamt drei Bädern im Haus für deutlich mehr Komfort. Das Walmdach mit 20° Dachneigung unterstreicht die klassische, repräsentative Architektur der Stadtvilla und ermöglicht im Obergeschoss nahezu vollwertig nutzbare Räume ohne prägende Dachschrägen. Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück in Bochum-Wiemelhausen entsteht damit ein großzügiges Zuhause für Familien, die Wert auf viel Wohnraum, klare Rückzugsbereiche und eine offene, hochwertige Raumwirkung legen. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 881.900 EUR umfasst das Grundstück und die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand der OKAL Stadtvilla 23. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 881.900 EUR umfasst das ca. 684 m² große Grundstück in Bochum-Wiemelhausen sowie die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 203,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet