LORENZ-Angebot in Wattenscheid: TIPP! Eigennutzung + Kapitalanlage. 1-Fam.-Gartenhaus + 5-Fam.-Haus.

2 OBJEKTE AUF EINEM GRUNDSTÜCK. AUCH ZUR EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE! INSGESAMT über ca. 582 m² Wohn-/Nutzfläche. Davon ca. 410 m² Wohnfläche plus 40 m² Nutzfläche sowie 132 m² Kellerflächen. Insgesamt ca. 2.320 Kubikmeter. Ca. 574 m² pflegeleichtes Gesamtgrundstück. Bestehend aus folgenden Objekten: A - 1-Familien-"Gartenhaus" mit ca. 133 m² Wohnfläche (1 1/2-geschossig, Keller ca. 52 m²): Baujahr 1924, kernsaniert ca. 1983/1984, modernisiert ca. 2007 bis 2010. B - Vollvermietetes 5-Familienhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche + 40 m² Studio-Nutzfläche (2 1/2-geschossig, Keller ca. 80 m²). Baujahr ca. 1955, Modernisierungen größtenteils in den neunziger Jahren. A - 1-Fam.-Gartenhaus (ca. 133 m² Wohnfläche). Dieses teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf- oder abgerundet): ERDGESCHOSS Wohnen - 26 Essen - 10 Küche - 14 Eingangsdiele - 8 Windfang inkl. Gäste WC - 6 Diele - 7 Terrasse - 35 (angerechnet 25 % = 8) DACHGESCHOSS Eltern - 16 Kind/er - 18 Bad - 10 Diele - 10 PLUS Unterkellerung mit ca. 52 m². Insgesamt hier rund 710 Kubikmeter! B - Solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und insgesamt ca. 276 m² (Wohnfläche ca. 276 m² plus ca. 40 m² Nutzfläche). Diese teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf-oder abgerundet): Erdgeschoss - 4,5-R.-Etagenwohnung - 96 1. OG links - 2-R.-Wohnung - 40 1. OG rechts - 3-R.-Wohnung - 54 2. OG links - 2-R.-Wohnung - 36 2. OG rechts - 3-R.-Wohnung - 50 Dachgeschoss - Studio - 40 (hier Nutzfläche - Hobby/Arbeit) Nutzfläche befindet sich im Keller mit ca. 80 m². Hier rund 1.610 Kubikmeter! Die Fremdmieteinnahmen von B liegen jährlich bei ca. 23.460 €. Preis inklusiv Kaufgrundstück, also keine Erbpacht!

Sonstiges
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL) Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5 Sternen. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. TERMINE bitte immer individuell - per Email oder telefonisch - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Stichworte
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen