**Provisionsfrei** Gepflegte Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten in Bochum-Altenbochum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 in Bochum. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Trockenboden sowie ein Kellergeschoss samt Waschkeller. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt und umfasst insgesamt 459m² Grundstücksfläche, die Wohnfläche der sechs Wohnungen beträgt insgesamt ca. 320m², hinzu kommen ca. 150m² Nutzfläche. Auf jeder Etage befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils einem Balkon. Jede Wohneinheit bietet drei gut proportionierte Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die funktionalen Grundrisse erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2006 erneuert. Zusätzlich wurden sowohl die Dachboden- als auch die Kellerdecke gedämmt und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die zentrale Anordnung der Stromzähler im Kellergeschoss, wodurch Ablesungen und Verwaltungsprozesse erleichtert werden. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 30.441,84€ jährlich. Dank des gepflegten Zustands, der nachhaltigen Modernisierungen sowie der vollständigen Vermietung stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.

Sonstiges
PROVISIONSFREI Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis) - Energieträger: Erdgas - Gültig bis: 15.08.2033 - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - Baujahr Gebäude: 1952 - Energiebedarfsausweis: Primärenergiebedarf 111,1 kWh/(m²·a)

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, modernisiert