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Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
9,5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
Wohnfläche
ca. 217 m²
Zimmer
9,5
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 439 m²
44869 Bochum - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MQELJ4NYLI

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Objektbeschreibung

- Modernes Dreifamilienhaus - Komplett vermietet - Kleine Hausgemeinschaft - Offene Wohn- Essbereiche - Tageslicht Badezimmer mit Wanne - Terrassen und Balkone - Rollläden im Gartengeschoss - Kellerräume - 2014: Gasbrennwertheizung - Kfz-Stellplätze vor dem Haus - Nettokaltmiete ab 02/2026: 22.320€ p.a. - Idyllische Lage im Grünen

Sonstiges
Das Dreifamilienhaus wurde in 2025 in drei Eigentumswohnungen geteilt. Aufgrund der Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen in 2025 gilt § 577a BGB mit der bundesgesetzlichen Kündigungssperrfrist von 3 Jahren. Die Instandhaltungsrücklage muss künftig erst angespart werden. Aktuell gibt es kein Hausgeld, daher liegt auch keine Hausgeldabrechnung vor. Das künftige Hausgeld ist dem Dokument Umlagen zu entnehmen. Dieses basiert auf den bislang angefallenen Betriebskosten inklusive der geplanten monatlichen Instandhaltungsrücklagen. Zukünftige Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Die Hausverwaltung wurde bislang vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstück
ca. 439 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
9,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Rendite
23.7
Preis/m²
2.437,79 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.320,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59
Gültig bis
2036-04-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Munscheid, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt, das Zentrum von Wattenscheid sowie die Nachbarstädte Essen und Hattingen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets optimal erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Munscheid verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage im Ruhrgebiet.
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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