Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und attraktivem Mietpotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Bochum-Wattenscheid. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 753,57 m² und verteilt sich auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung, die Fassadendämmung auf drei Gebäudeseiten sowie die Modernisierung mehrerer Wohnungen und Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 mit ca. 141,57 m² Wohnfläche. Im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme wurde der Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut und in die Wohnung integriert. Die großzügige Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Bochum-Wattenscheid und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zum Objekt gehören außerdem sechs Außenstellplätze, ein Carport sowie ein separates Nebengebäude mit vermieteter Doppelgarage und Lagerraum. Aktuell sind sechs der sieben Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.808,08 € p. a. Die bezugsfertige Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 steht derzeit leer. Für die Neuvermietung werden ca. 10,50 €/m² Nettokaltmiete angestrebt. Bei erfolgreicher Vermietung können sich die Jahresnettokaltmieteinnahmen voraussichtlich auf ca. 66.645,84 € p. a. erhöhen. Zusätzlich besteht Mietpotenzial durch die derzeit nicht vermieteten sechs Außenstellplätze und den Carport. Bei beispielhaft 50 € monatlich je Stellplatz und 60 € für den Carport ergibt sich ein weiteres Mietpotenzial von ca. 4.320 € p. a. und damit ein rechnerisches Gesamtpotenzial von ca. 70.965,84 € p. a.

Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.808,08 € p. a. Die Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 (ca. 141,57 m²) steht derzeit leer. Für die Neuvermietung wird eine Nettokaltmiete von ca. 10,50 €/m² angestrebt. Bei erfolgreicher Vermietung können sich die Jahresnettokaltmieteinnahmen voraussichtlich auf ca. 66.645,84 € p. a. erhöhen. Zusätzlich besteht Mietpotenzial durch die derzeit nicht vermieteten sechs Außenstellplätze und den Carport. Bei beispielhaft 50 € monatlich je Außenstellplatz und 60 € monatlich für den Carport ergibt sich ein weiteres Mietpotenzial von ca. 4.320 € p. a. Das rechnerische Gesamtmietpotenzial beträgt damit ca. 70.965,84 € p. a. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Termins gerne zur Verfügung! Alle vorstehenden Objektangaben, Daten und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung, Gewähr oder Garantie. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 753,57 m², vermietbare Fläche: 753,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert