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Ein vermietetes Zuhause zum Mitwachsen in Linden (Grenze Hattingen Winz-Baak)



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Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 790 m²
44879 Bochum - Linden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SRE3H2FETC

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Objektbeschreibung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Seit Juli 2025 vermietet - Großzügige Raumaufteilung - Küche mit Zugang zum Garten - Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern - Gäste-WC mit Dusche - Tageslichtbad mit Wanne+Dusche - Schlafzimmer mit Weitblick ins Grüne - Zwei Zimmer für Kind/Arbeit/Gast - Potenzial für individuelle Wohnideen - Sauna und Dusche im Keller - Nutzfläche im Spitzboden - Weitläufige Gartenfläche - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - Garage - Carport Stellplatz - Ein weiterer Außenstellplatz

Sonstiges
*Die Immobilie ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,- €. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca. 108,77 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom Baujahr + ca. 12,83 m² gemäß Bauunterlagen Umbau Loggia (1978) + ca. 5,10 m² gemäß Bauunterlagen Anbau Windfang (1981). Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Die Grundrisse wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und bieten somit einen guten ersten Eindruck von der Aufteilung und Ausstattung der Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 790 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
468.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.685,04 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
298.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Bochumer Stadtteil Linden, direkt an der Grenze zu Hattingen Winz-Baak. Linden gehört zu einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie steht in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Bochumer und Hattinger Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen - die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad in Linden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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