Eigenheim & Kapitalanlage - Gepflegtes 4-Familienhaus mit traumhaften Garten in begehrter Wohnlage!

Eigenheim und Kapitalanlage in perfekter Kombination - Gepflegtes Vierfamilienhaus mit traumhaftem Garten in begehrter Bochumer Wohnlage Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als eine reine Kapitalanlage - sie bieten die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen. Genau diese seltene Kombination erwartet Sie bei diesem gepflegten Vierfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bochum. Das vermutlich im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, eine angenehme Mieterstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, und auch die Heizungsanlage wurde 2026 fast vollständig modernisiert, was den technischen Zustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das absolute Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche. Mit 3 Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer Terrasse sowie einem Wintergarten bietet sie den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten befinden sich kurz vor dem Abschluss. Der zukünftige Eigentümer kann sich auf einen direkten Einzug freuen, da sich die Immobilie dadurch in einem hervorragenden Zustand befindet. Während Sie Ihr neues Zuhause genießen, leisten die Mieteinnahmen der drei vermieteten Wohneinheiten einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie. So verbindet dieses Mehrfamilienhaus auf ideale Weise den Traum vom Eigenheim mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer nachhaltigen Kapitalanlage - eine Kombination, die am heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist. Die insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten: Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 114 m², 3-Zimmer, Highlights: Terrasse, Wintergarten, zweites Bad, Garten nahezu vollständig kernsaniert, aktuell bezugsfrei 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 97 m², 4-Zimmer, Kaltmiete: 651,30 € Dachgeschoss links: Wohnfläche ca. 65 m², 2-Zimmer, Kaltmiete: 360,00 € Neuvermietung ab 01.01.2027 möglich / Soll Miete: ca. 650,00 € Dachgeschoss rechts: Wohnfläche ca. 26 m², 1-Zimmer, Kaltmiete: 292,29 € Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der insbesondere der Erdgeschosswohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Zeit mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden - hier entsteht ein Wohngefühl, dass man bei einem klassischen Mehrfamilienhaus nur selten findet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Wunsch nach einem großzügigen Eigenheim mit den Vorteilen regelmäßiger Mieteinnahmen verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer attraktiven Lage, der guten Vermietbarkeit und des gepflegten Zustands eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau auf ideale Weise miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Lindvers Selbstständiger Immobilienberater Eickeler Markt 3 b 44651 Herne Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 43326538 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Berliner Platz 9, 44623 Herne

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026