Wohnen im Grünen: Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Bochum-Dahlhausen

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint individuelle Architektur, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Hanglage gelegen, besticht die Immobilie durch ihre charakteristische Split-Level-Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen geschützten, uneinsehbaren Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die besondere Architektur verleiht dem Haus dabei einen individuellen Charakter und schafft ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere architektonische Charakter spürbar. Über den Windfang und den anschließenden Flur gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine Ebene darunter bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die versetzten Ebenen schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl mit besonderen Blickbeziehungen. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein beheizter Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Von beiden Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt in den geschützten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Familienleben eignet. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das darunterliegende Untergeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC stehen hier ein zusätzliches Zimmer, ein Sportraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer und ist gleichzeitig über das gemeinsame Treppenhaus mit dem Haupthaus verbunden. Dadurch bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung zu nutzen. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, privatem Garten und separatem Wohnbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Sie bietet sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung