Einziehen & Entfalten: Dreifamilienhaus mit Traumgarten!

Dieses um 1900 errichtete, hervorragend gepflegte Dreifamilienhaus verkörpert den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Seine solide Architektur fasziniert durch liebevolle historische Details: Die kunstvoll gemauerten Fensterbögen aus roten Ziegeln setzen dekorative Akzente und machen das Gebäude zusammen mit der aufwendig gestalteten Fassade zu einem echten Blickfang. Das Objekt umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² sowie eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit im Anbau, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Die beiden großzügigen Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 106 m², während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 38 m² bietet. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Großzügige Fensterfronten verwöhnen die Räume mit reichlich Tageslicht, während die weitläufigen Balkone zur Gartenseite perfekte Rückzugsorte im Freien bieten. Ein unschätzbares Wertsteigerungspotenzial verspricht zudem der großzügige Dachboden, der noch ausbaufähig ist und Raum für kreative Wohnkonzepte eröffnet. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen. Ob Sie die bestehende Blumenpracht genießen, den Garten zu einem modernen BBQ-Bereich mit Grillstelle umbauen, hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Neben einem praktischen Schuppen zeichnet sich das Grundstück durch seine durchdachte Infrastruktur und hervorragende Zusatzflächen aus: Garagen: Insgesamt vier Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Zwei davon sind aktuell vermietet und sorgen für sichere Einnahmen, während die anderen beiden flexibel genutzt werden können. Extra: Im Erdgeschoss des Nebengebäudes (ehemaliger Stall) befindet sich eine großzügige Garage. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in den darüberliegenden Bereich mit charmanter Holzluke. Ob Atelier, Kreativstudio oder gemütlicher Entspannungsraum: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Zwei Außenkeller: Einer der beiden praktischen Außenkeller ist derzeit vermietet. Der zweite steht Ihnen zur freien Verfügung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss: Ein historischer Bunker, der nicht nur ein seltenes Zeitzeugnis ist, sondern sich mit seinem enormen Platzangebot auch ideal als großzügiger Stauraum oder außergewöhnlicher Weinkeller eignet. Nach Mietanpassung (Wohnungen & Gewerbe) im November 2025 beläuft sich der Jahresrohertrag auf 18.780,00€ inkl. der Garagen und Außenkeller.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.9