2-Familienhaus zur Eigennutzung in Bochum-Laer

Dieses großzügige Zweifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.284 m² in ruhiger Wohnlage in Bochum-Lear. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder für die große Familie mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154,05 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Anbau. Besonders hervorzuheben sind der große Garten, die großzügigen Wohnbereiche sowie die flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 77,99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbad, das ca. im Jahr 2016 umfassend erneuert wurde. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für ein angenehmes Wohnklima. Das erste Obergeschoss verteilt sich auf eine Fläche von 76,46 qm und verfügt über eine klassische Wohnungsaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet mit einer Nutzfläche von 19 qm zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller weist altersbedingt eine gewisse Feuchtigkeit auf, wie sie bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffen ist. Anbau mit zusätzlichem Potenzial: Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, eine Dusche sowie ein separates WC. Darüber liegt ein großzügiger Raum mit einer Größe von 18 qm, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Jugendliche, Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder Gästequartier. Diese Flächen sind ebenso als Nutzfläche ausgewiesen. Die Fenster des Hauses sind ca. aus dem Jahr 1994. Eine moderne Wärmepumpe wurde im Juli diesen Jahres eingebaut.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,05 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen