Einzigartiges Loft im Industriewerk! Loft No. 2

Das STANZWERK verbindet industrielle Geschichte mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Natur. Angeboten wird hier das Loft No. 2 in der umgebauten ehemaligen Dreherei. Die Ursprünge des heutigen IndustrieKultur-Standorts reichen bis ins 18. Jahrhundert zurück, als das Areal unter dem Namen "Winterscher Kotten" als familiengeführter Betrieb mit Klein-Kohleabbau und landwirtschaftlicher Selbstversorgung bekannt war. Mit der Industrialisierung entwickelten sich hier Gewerbe- und kleinere Industrieunternehmen, die eng mit der Kohle- und Stahlindustrie des Ruhrgebiets verbunden waren. Bis heute prägen historische Industrieelemente den besonderen Charakter des Ensembles. Die ehemalige Maschinenhalle mit Senkschmiede und Schmelzofen sowie die loftartige Dreherei verbinden authentische Industriekultur mit modernem Wohnen. Eingebettet in ein Naturschutzgebiet am Ruhrhang im Süd-Westen Bochums vereint das abgeschlossene und wenig einsehbare Areal industrielle Architektur, naturnahes Wohnen und eine besondere, exklusive Atmosphäre. Die Kombination aus historischem Charme, außergewöhnlicher Architektur und ruhiger Lage macht das STANZWERK zu einem einzigartigen Ort im Ruhrgebiet. Lage & Umgebung: - Industriekultur-Standort im Naturschutzgebiet am Ruhrhang - teilweise Blick auf die Ruhr - Gelegen im Süd-Westen von Bochum - Stadtteil: Sundern - Ca. 6,5 km Luftlinie von der Bochumer Innenstadt - nur wenige Meter von der Stadtgrenze Hattingen und der Ruhr entfernt Grundstück & Zugang: - GATED, d.h. in sich abgeschlossenes Areal - abgeschirmter Zugang - Lage an einer Anliegerstraße - von aussen nicht einsehbar Flächen & Dimensionen: - Loft No. 2 mit ca. 159 qm Wfl. in ehemaliger Dreherei - Gesamtareal ca. 17.000 qm groß - eigene Fläche mit ca. 220 qm als Sondernutzungsfläche Gebäudestruktur Dreherei: - Ehemalige Produktionsfläche - umgenutzt zu 2 Lofts - Industrielle Architektur mit besonderer Atmosphäre Charakter der Liegenschaft: - Eher kleinere, alt eingesessene industrielle Liegenschaft - Historisch gewachsener Industrie-Standort - Kombination aus industrieller Authentizität und besonderem Ambiente Bei Bedarf kann dass unmittelbar benachbarte Loft No. 1 mit rd. 153 qm Wfl. zum sofortigen Bezug und die angrenzende Remise hinzu erworben werden. Hier gibt es die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Entwicklung. Denkbar ist hier ein Ausbau der Remise als Lager / und oder Büro oder die Nutzung mit Garagen. Das vorhandene Flächpotenzial liegt bei ca. 120 qm. Durch die Erreichbarkeit mit Parkplätzen davor, ist auch der Besuch von Kunden und Lieferanten stressfrei möglich. Entscheiden Sie selbst und gestalten Sie die Zukunft!

Sonstiges
Besonderheit dieser Immobilie: Das Objekt wird zukünftig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Es ist derzeit vermietet für 1.800 € Kaltmiete pro Monat und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Das direkt nebenan befindliche Loft No. 1 hat ca. 153 qm Wfl., ist frei und steht ebenfalls zum Verkauf. Grundsätzlich wäre auch die Zusammenlegung beider Lofts möglich. Zusätzlich kann noch die angrenzende Remise als Entwicklungfläche hinzu erworben werden. Bei Interesse an dieser Immobilie oder für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 158,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 3.21, Distanz zur Autobahn: 4.25, Distanz vom Zentrum: 7.25