Ab ins Grüne: Charmante Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und enormen Entwicklungspotenzial

Dieses Inserat richtet sich vor allem an Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Gartenbereich bei gleichzeitig zentraler Lage mitten in Bochum-Eppendorf. Da die Immobilie im derzeitigen Zustand sanierungsbedürftig ist, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich – dies bietet jedoch die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein malerisches Grundstück in bester Lage zu erwerben, wie es in dieser Form heutzutage kaum noch verfügbar ist.

Die Doppelhaushälfte (ca. 80 m2 Wohnfläche) wurde im Jahr 1935 errichtet und befindet sich auf einem ca. 598 m2 großem Grundstück. Die Grundrissaufteilung umfasst 5 Zimmer (zwei Wohnzimmer, Diele, Eltern- und Kinderschlafzimmer) sowie einen Keller, der weitere Nutzfläche bereithält. Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand; entsprechende Maßnahmen sollten eingeplant werden. Besonders positiv ist die attraktive Lage der Immobilie hervorzuheben: Bei ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Sackgasse, sind Besorgungen des täglichen Lebens auch fußläufig gut zu erledigen.

Im anschaulichen Ortszentrum Eppendorf-Mitte (fußläufig in ca. 10 min erreichbar) sind neben einem Supermarkt, einer Bäckerei sowie Frisörsalons auch Einrichtungen der medizinischen Versorgung (Apotheke, Zahnarzt, Physiotherapie) vorhanden. Italienische und gut bürgerliche Küche sowie der Dorfgrill und das Eisdcafé laden darüber hinaus zum Verweilen ein. Zwei Kindertagesstätten (fußläufig in ca. 10 min erreichbar) sowie eine Grundschule (fußläufig in ca. 15 min erreichbar) bieten ideale Standortbedingungen für junge Familien. Die gute ÖPNV-Anbindung garantiert eine schnelle Anbindung zur Bochumer- und Wattenscheider-Innenstadt (ca. 15 min Fahrzeit). Für Autofahrer wirkt sich die ortseigene Tankstelle sowie die gute Anbindung an die A40 (erreichbar in ca. 10 min Fahrzeit) vorteilhaft aus. Personen, die überwiegend im Home-Office arbeiten, können vom bereits gelegten Glasfaseranschluss profitieren. Zur Entspannung oder für einen Ausflug mit den Kindern eignet sich der nahegelegene Südpark (fußläufig in ca. 15 min erreichbar), der neben idyllischen Park- und Waldwegen auch weitläufige Tiergehege und einen besonders schönen Spielplatz zu bieten hat.

k.A.
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