Charmantes Familienhaus mit Kamin, Partyraum und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage

Dieses ursprünglich um 1825 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzend stehen ein begehbarer Dachboden sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Zudem verfügt das Objekt über eine praktische Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen, die zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Essbereich mit Kamin, ein separater Partyraum sowie eine Werkstatt mit eigenem Werkstattofen. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte. Das ca. 330 m² große Grundstück bietet überschaubare Außenflächen mit geringem Pflegeaufwand. Eine geschützte Terrasse im Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eigene Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch unmittelbar gegenüber dem Grundstück und stehen in ausreichendem Umfang zur Verfügung. Sofern künftig gewünscht, erscheint die Herstellung einer Zufahrt beziehungsweise eines Stellplatzes grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Im Erdgeschoss sind vereinzelt alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre tragen wesentlich zum gepflegten Erscheinungsbild und zum guten technischen Zustand der Immobilie bei. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage und der Dacheindeckung im Jahr 2022 stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann nehmen Sie bitte über das hier bereitgestellte Kontaktformular Verbindung mit uns auf. Beachten Sie bitte, dass wir vor einer Besichtigung immer erst ein umfangreiches und aussagekräftiges Langexposé an Sie versenden. Dies ist die Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen und stellt sicher, dass sich ein Besichtigungstermin wirklich lohnt.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend