Verkaufsangebot für ein historisches Hofgut, ca. 450 m² Wohnfläche, 4 WE zzgl. Stallungen, eigenes Grundstück von ca. 2.938 m² in 31167 Schlewecke

k.A.

Das Objekt:
Baujahr ca. 1885/1900, eingetragenes Baudenkmal seit 1989 Vollunterkellert auf Sandsteinsockel Grundstück ca. 2.938 m² Gesamtwohnfläche ca. 450 m² aufgeteilt auf vier Wohneinheiten (WE) dazu Scheunen und Stallungen gesamt Mieteinnahmen z.Zt. ca. 31.500,00 EUR p.a. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein historisches Hofgut (BJ ca. 1885-1900) mit visionärem Potenzial – Denkmalschutz & Ortsbildschutz in Schlewecke, Gemeinde Bockenem zum Kauf an. Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses beeindruckenden, um die Jahrhundertwende (ca. 1885-1900) errichteten Hofguts. Dieses Anwesen strahlt den Charme vergangener Tage aus, ist stets "in Schuss gehalten" und befindet sich somit in einem für sein Alter erstaunlich ordentlichen und gepflegten Originalzustand. Eine Seltenheit. Der gesamte Ortsbereich steht unter einem besonderen Erhaltungsgebot, was den einzigartigen, dörflichen Charakter dauerhaft sichert. Das Wohnhaus sowie die weitläufigen Stallungen stehen seit 1989 unter Denkmalschutz und bieten Liebhabern historischer Bausubstanz eine seltene Gelegenheit. Wohnen & Leben Das Wohnhaus ist solide auf einem halb aufragenden Sandstein- Kellergeschoss erbaut und beherbergt derzeit vier vermietete Wohneinheiten. Diese Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: * Generationenwohnen - Platz für die Großfamilie. * Investition - Beibehaltung einer Vermietung der Einheiten (Kapitalanlage). * Wohnen & Arbeiten - Verbindung von Wohnraum und Atelier/Büro. * Rückbau - Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Die historische Substanz ist gut erhalten, sodass eine Sanierung mit viel Respekt vor dem Originalzustand erfolgen kann, um den Charme der Jahrhundertwende zu bewahren. Stallungen & Nutzfläche Das Herzstück für Pferdehalter oder Liebhaber großer Flächen sind die umfangreichen ehemaligen Rinder- und Pferdestallungen. Diese wurden in den letzten Jahren primär als Lagerfläche genutzt, bieten jedoch Potenzial für: * Hobby/Handwerk - Werkstätten, Ateliers. * Tierhaltung - Reaktivierung als Pferde- oder Zuchtstall. * Lagerung - Professionelle Lagernutzung. Lage & Umgebung Das Hofgut liegt in einem idyllischen Ortskern, der durch den Denkmalschutz und das Erhaltungsgebot geschützt ist. Dies garantiert eine historisch gewachsene Nachbarschaft ohne moderne "Bausünden". Genießen Sie die Ruhe und den Charme einer ländlichen Idylle, ohne auf Anbindungen verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick * Baujahr ca. 1885–1900 (Gründerzeit/Wende) * Denkmalschutz (Wohnhaus + Stallungen) * Sehr ordentlicher Originalzustand (hohe Substanzqualität) * 4 Wohneinheiten im Haupthaus * Umfangreiche Stall- und Lagerflächen * Einzigartige Lage im Ortsbildschutzgebiet Ein Juwel für Denkmalliebhaber, Investoren oder Selbstversorger, die ein Projekt mit Geschichte suchen. Hier können Wohnträume verwirklicht und historische Bausubstanz bewahrt werden.

Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: ca. 1885/1900 - Baujahr Anlagentechnik: 1996/2001, zugel. Kachelofen aus 1940 - Energieträger: Heizöl EL - Energieausweistyp: Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutzobjekt Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG. Das Objekt ist somit von der Gestellung eines Energieausweises befreit. Weitere Hinweise: GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG. Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Hinweise zum Denkmalschutz:
Der Ortskern von Schlewecke ist Teil des Denkmalatlas Niedersachsen. Ein bekanntes Einzeldenkmal ist das Wohnhaus Mittelweg 8, ein zweigeschossiger Ziegelbau um 1900. Denkmalatlas Niedersachsen +1 * Baudenkmale in Schlewecke (Bockenem): * Mittelweg 8 (Wohnhaus): Ziegelbau auf Sandsteinsockel mit geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung. * Ortskern Schlewecke: Umfasst verschiedene strukturgebende Elemente als Teil des niedersächsischen Denkmalatlases. Wohnhaus - Baujahr ca. 1885-1900 Denkmalstatus: Einzeldenkmal (gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG) Bedeutung: Geschichtliche Bedeutung, Wissenschaftliche Bedeutung, Städtebauliche Bedeutung Im Denkmalverzeichnis eingetragen unter der Objekt-ID 4fa08a18-33ff-4b7a-849e-3f5e624c37d4 System-ID Direkte Links zu den einzelnen Ensemble Bestandteilen des Hofes: https://share.google/5nglwAXLQKyGG9d95 https://share.google/NXp5TfXp7ZOPVhKyb https://share.google/bO4ouU0u6yEIXjNwG Für eine vollständige, aktuelle Liste der Baudenkmale wird empfohlen, die interaktive Karte des Denkmalatlas Niedersachsen zu nutzen, um spezifische Objekt-IDs und Beschreibungen abzurufen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa