Familienglück pur! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Platz zum Entspannen

Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte, kontinuierlich modernisierte Ausstattung. Bereits beim Betreten wird der offene und helle Charakter des Hauses spürbar. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die im Jahr 2015 installiert und zuletzt 2025 teilweise erneuert wurde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang sowie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.710 m² bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Terrassenüberdachung mit hochwertigem Glasdach (Hoklartherm) und elektrisch gesteuerter Markise (Markilux) schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien und gesellige Abende. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 m² und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ein zusätzlicher Dachboden über der Garage, sowie über dem Wohnhaus schaffen praktischen Stauraum. Im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und Pflege gelegt. Hochwertige Parkettböden mit stilvollen Fußleisten (Hamburger/Alt-Berliner Profil) in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ergänzt wird dies durch moderne Feinsteinzeugfliesen in Küche, Hauswirtschaftsraum und weiteren Funktionsbereichen. Die Räume wurden regelmäßig renoviert, zuletzt in den Jahren 2023 bis 2026, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum und Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges und vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges
Auf dem großzügigen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, sodass sich beispielsweise ein separates Wohnhaus realisieren lässt - ideal auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 4.61, Distanz zur Autobahn: 3.66, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden