Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Dachausbaupotenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Ursprung um 1895 sowie einem Ausbau im 1969 verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet drei Zimmer mit einer praktischen Raumaufteilung und einem hellen Wohnbereich. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates Esszimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
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Ein weiteres Highlight ist der Dachboden. Dieser wird derzeit als Bühne genutzt, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2022, Sanitär und Elektrikleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 als Zentralheizung, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich stehen ein Keller sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das rund 1.240 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs. Große Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und zahlreiche sonnige Bereiche schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst interessante Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind seit Januar 2026 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.675 €.