Großzügiges Raumwunder mit sonnigem Südgarten, Terrasse und großer Loggia in Bodelshausen

Die 7 Zimmer dieser Immobilie verteilen sich optimal auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität für jede Lebensphase.

Erdgeschoss:
. Zwei Wohnzimmer bieten Ihnen fantastische Stellmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer kombiniert mit einem separaten, repräsentativen Esszimmer oder - wie bisher genutzt - als Musikzimmer: Hier ist Platz für Geselligkeit. Außerdem kommen Sie von beiden auf die vordere Sonnenterrasse.
. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie im praktischen Ankleidezimmer genügend Raum für Ihre Schränke.
. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für täglichen Komfort. Vom Balkon aus gelangen Sie zudem direkt in den eigenen, grünen Garten.

Dachgeschoss:
. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet eine vollwertige, zweite Wohneinheit - ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigene Etage für die Eltern.
. Zwei nahezu gleich groß geschnittene Räume eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer (mit eigenem Zugang zum kleinen Balkon) und Kinderzimmer. Ein dritter Raum lässt sich hervorragend als Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer nutzen.
. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Die angrenzende, kleine Küche und ein praktischer Abstell- bzw. Speisekammerraum machen den Wohnkomfort komplett.
. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Von der großen, geschützten Loggia genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Dächer.

Vollunterkellerung mit Extras:
. Neben den klassischen, praktischen Abstellräumen erwartet Sie im Untergeschoss ein großzügiger, wohnraumähnlicher Hobbyraum mit großen Fenstern, sowie ein separates Büro - perfekt geeignet für Homeoffice, Gäste oder ungestörte Freizeitaktivitäten. Im Heizraum können Sie sich außerdem ihre eigene kleine Werkstatt einrichten.

Urlaubsflair im eigenen Zuhause - Terrassen, Balkone & Loggia:
. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der teilüberdachten Terrasse mit Markise an der Hausvorderseite oder weichen Sie auf die charmante Seitenterrasse aus. Auf der Rückseite des Hauses bieten der breite Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im Dachgeschoss die perfekte Flexibilität - so wandern Sie einfach immer mit der Sonne mit oder finden ein schattiges Plätzchen.
. Das absolute Highlight ist jedoch die vollständig überdachte Loggia im Dachgeschoss: Sie ist ein echter Hingucker und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer.

Außenbereich:
. Der weitläufige, sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Die lange Einfahrt führt dabei direkt am Stellplatz vorbei zur Garage in der Sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte haben.
. Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 359 m² steht separat zum Erwerb zur Verfügung - ideal zur Erweiterung des Gartens oder als attraktives zusätzliches Baugrundstück mit weiterem Potenzial.

Ausstattung & Details:
. Baujahr Hauptgebäude: 1962
. Erweiterung (Anbau): 1981
. Heizung: Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1988

Energieausweis - Bedarfsausweis
. Endenergieverbrauch: 325,9 kWh (m²*a),
. Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
. Energieeffizienzklasse H,
. wesentlicher Energieträger: Öl,
. gültig bis 31.05.2036