Nicht das Übliche! Interessante Villa mit angegliederter exklusiver Gewerbemöglichkeit & feinem Park

SEHR VIELE WEITERE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER (mit 101 Bildern) UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de Exklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt. 1. Obergeschoss: Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden. Dachgeschoss: Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar. Keller: Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern. Grundstück & Stellplätze: Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster. Separates Gewerbe-/Wohngebäude: ca. 240 m² 2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Nutzbar als Loft oder Lounge mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Küche und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden. Park- und Baugrundstück: Zusätzlich ca. 1.481 m² Park-/Bauland im Bebauungsplan (WA, offene Bauweise, II, GRZ 0,4-0,6). Provisionsfrei für Käufer , ohne zusätzliche Käuferprovision. Optional auch ohne Park-/Bauland erwerbba

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 289.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. WICHTIGE HINWEISE: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie durch Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler Ihr Ansprechpartner. WICHTIGE INFORMATIONEN ZU DIESER SPEZIALIMMOBILIE BESICHTIGUNGEN UND KAPITALNACHWEIS Wir haben für Sie eine virtuelle 360 Grad - Besichtigung vorbereitet, welche wir Ihnen gerne nach einem ausführlichen ersten Telefonat zukommen lassen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser besonderen Immobilie vor Ort besonders diskret vorgehen. Unseren Verkäufern gegenüber haben wir zugesichert, Besichtigungen der Villa ausschließlich mit Interessenten durchzuführen, deren finanzielle Möglichkeiten nachweislich im Einklang mit dem Immobilienwert stehen. Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität können Sie uns gerne einen entsprechenden Kapitalnachweis zukommen lassen. Selbstverständlich erhält ausschließlich der jeweilige Verkäufer, für dessen Liegenschaft Sie sich interessieren diese Vertraulichkeitserklärung nur mit Ihrer Zustimmung gemäß den Datenschutzrichtlinien zu Gesicht. Dies sichern wir Ihnen hiermit zu.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert