Sehr stattliches Gründerzeit-Haus auf einem großen, idyllischen Grundstück im beliebten Bodenheim

Es hat lange gedauert, bis wir mal wieder ein tolles Backsteinhaus anbieten können, das ein besonderes Flair ausstrahlt. Jetzt ist es so weit. Das einseitig angebaute Haus bietet auf drei Etagen stattliche 190 m² Wohnfläche und, je nach persönlichen Bedürfnissen, sieben bis neun Zimmer. Derzeit sind die Räume mit sieben Zimmern, einer Küche und zwei Bädern belegt. Wer eine andere Aufteilung wählt, dem stehen bis zu neun gut nutzbare Räume zur Verfügung. So oder so, reichlich Platz für eine große und vielleicht noch wachsende Familie. Das 19xx erbaute Gebäude zeigt noch in vielen Bereichen die schönen Seiten der Bauzeit. So zum Beispiel bei der Backsteinfassade mit Ihren Sandsteingesimsen, bei den originalen Zimmertüren, dem Terrazzoboden im Hauseingangsbereich, den Dielenböden, die noch in vielen Räumen vorhanden sind und bei der wirklich tollen Holztreppe. Hier glänzen sogar noch die Stufen. Und noch etwas, was fast nur noch in diesen alten Häusern zu finden ist, sind die hohen Decken. Im Erdgeschoss gibt die Raumhöhe von 2,90 m und im Obergeschoss sogar mit etwa 3, 20 m den Räumen Luft und ein besonders Wohngefühl. Wer schon immer ein Haus mit Altbaucharme sein eigen nennen wollte, der hat hier die besten Voraussetzungen den Charme der Gründerzeit wieder zum Glänzen zu bringen. Das Haus ist unterkellert. Hier haben Sie einen über 47 m² großen Raum in dem auch die Heizung steht und einen weiteren Vorratskeller mit etwa über 10 m² zur Verfügung. Das Gesamtangebot beinhaltet aber auch noch ein kleines Nebengebäude, das ebenfalls unterkellert ist. Ob sich jemand hier sein Kunst- oder Bastelatelier einrichtet oder sein Homeoffice in den beiden 8 m² und 11 m² große Räumen unterbringt oder es einfach als Hobbywerkstatt oder Abstellfläche nutzt, das entscheiden Sie. Auch wenn das Wohnhaus bis vor zwei Jahren noch bewohnt wurde, wird ein Erwerber sicherlich noch einiges in die technische und optische Renovierung/Sanierung investieren. Der Vorteil, Sie können es nach Ihren Vorstellungen machen. Es sollte jedoch jedem klar sein, dass dafür auch das benötigte Kapital vorhanden sein muss, um zum Beispiel die Elektrik den heutigen Erfordernissen anzupassen, das Wunschbad einzubauen und Boden- und Wandbeläge zu renovieren. Ein weiteres und ich würde sagen, grandioses Highlight ist das Grundstück. Mit seinen knapp 600 m² ist es mitten im Ort eine wunderbare, idyllische Ruhe-Oase. Zwischen dem Haus und dem Garten haben Sie zudem noch einen lauschigen Platz unter einem herrlichen Walnussbaum und gleich mehrere Flächen, um Ihre Garten- oder Loungemöbel zu stellen. Und für Kinder gibt es sehr viel Platz zum toben, Ball- und Fangenspielen und für noch viel mehr.

Sonstiges
Freistellung Das Haus wird nach Absprache mit den Erwerbern freigestellt übergeben. Besichtigung Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Vereinbaren Sie einfach einen Termin. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität ent-sprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Ein-satz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen