*Bodenmais* Hochwertiges Wohnhaus (KfW 70, Bj. 2013) mit zwei getrennten Wohneinheiten, großem Garten u. Doppelgarage

Dieses im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur, die massive Bauweise und eine durchdachte Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche. Das Gebäude wurde gemäß Wärmeschutznachweis als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Heizungsanlage und übernimmt zusätzlich die solare Trinkwassererwärmung. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine zentrale Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft sowie Wärmerückgewinnung.

Die beiden Wohnbereiche verfügen jeweils über einen eigenen direkten Hauseingang sowie eigene private Außenflächen. Mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine größere Familie, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Auch in der Gestaltung zeigt sich die durchgängige Planung des Hauses: Harmonisch aufeinander abgestimmte Bodenbeläge und wiederkehrende Holzelemente prägen beide Wohnbereiche und setzen sich von den Innenräumen bis in die Außenbereiche fort. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster aus Fichte mit außenliegender Aluminiumschale unterstreichen mit ihrer klaren, zeitgemäßen Gestaltung die moderne Architektur des Hauses. Die 3-fach verglasten Fenster und großzügigen Glasflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen vielfältige Bezüge zu den Garten- und Terrassenbereichen.

Die hochwertigen Aluminium-Haustüren ergänzen die moderne Gestaltung des Hauses. Die Holzgestaltung findet sich in ausgewählten Innenbereichen, an Teilen der Fassade, an der vollständig holzverkleideten Fassade des kleineren Wohnbereichs sowie bei der Gestaltung der Terrassen wieder. Dadurch entsteht über das gesamte Anwesen hinweg ein harmonisches und in sich stimmiges Gesamtbild.

Das ca. 715 m² große Grundstück ist rund um das Haus mit Garten- und Terrassenbereichen gestaltet. Verschiedene praktische Neben- und Abstellflächen befinden sich innerhalb des Hauses, im Dachbereich sowie im Bereich der Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum.

Hauptwohnbereich - ca. 144 m²:

Eingangsbereich:

Der überdachte Eingangsbereich führt durch die markante, hochwertige rote Aluminium-Haustür in die helle Diele. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Kombination aus massiven Bauteilen, hochwertigem Holz und großzügigen Verglasungen einen wertigen und zugleich wohnlichen Eindruck.

Die ca. 8,51 m² große Diele bildet den zentralen Auftakt des Erdgeschosses. ...

Kochen und Essen:

Von der Diele aus gelangt man in den offen gestalteten Koch- und Essbereich mit ca. 28,49 m², der den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. ...

Wohnen:

Vom Essbereich aus führt eine in die Wand integrierte Holzschiebetür in das ca. 17,27 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Verglasung bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen schönen Bezug zum südlich gelegenen Garten. ...

Obergeschoss - private Räume und Rückzugsbereiche:

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Der ca. 17,67 m² große Flur führt durch die gesamte Etage ...

Elternbereich:

Entlang der gesamten Südseite des Obergeschosses erstreckt sich der private Elternbereich. . . .

Schlafzimmer, Bad und Ankleide bilden eine klar gegliederte und angenehm private Raumfolge.

Jugendzimmer:

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Hauswirtschafts- und Technikraum:

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Zweiter Wohnbereich - ca. 67 m²:

Über die eigene Haustür gelangt man in die ca. 8,66 m² große Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt an die Diele schließt das ca. 7,36 m² große Duschbad an. Es ist komfortabel und weitgehend barrierearm ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper. . . . Die integrierte Küche stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2013 und ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über mehrere Fenster. Über die Terrassentür gelangt man direkt auf die eigene, großzügige Westterrasse. ...

Garten und Außenbereiche:

Das rund um das Wohnhaus angelegte Grundstück bietet vielfältige Garten- und Aufenthaltsbereiche, die sich harmonisch um das Haus gruppieren.

Die gepflegte Thuja-Bepflanzung entlang der Süd-, West- und Nordseite sowie teilweise auch auf der Ostseite schafft einen grünen, geschützten Rahmen. Die hochwertig ausgeführte Stützmauer bildet im Zusammenspiel mit der Thujahecke eine ansprechende und zugleich klar gefasste Einfassung des Grundstücks und fügt sich harmonisch in die sorgfältig gestalteten Außenanlagen ein.  ...

Doppelgarage und Nebenflächen:

Zur Immobilie gehört eine ca. 36,51 m² große, separat stehende Doppelgarage mit gefliestem Boden und elektrisch betriebenem Garagentor, das sich bei Bedarf auch manuell mit dem Schlüssel öffnen lässt. ...

Ausführliches Exposé: andrea-klein-immobilien.de

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