Zweifamilienhaus, Hochwertige Ausstattung - KAPITALANLAGE

*** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität und eine clevere Investition perfekt vereint! Dieses wundervolle und sehr großzügige Zweifamilienhaus, eingebettet in ein herrlich eingewachsenes Grundstück, wartet darauf, Ihr Portfolio zukunftssicher zu bereichern. Ein Ort zum Wohlfühlen: Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre. Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Inneren überzeugt das gesamte Haus mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert wurde. Helle, beigefarbene Fliesen schaffen ein freundliches und weitläufiges Ambiente. Zwei Wohnungen, doppelter Charme: Die Immobilie beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen, die beide durch ihre Großzügigkeit und durchdachten Grundrisse bestechen. Im Erdgeschoss erleben Sie das Gefühl von Freiheit im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum charmanten Wintergarten, der Terrasse und dem wundervollen, grünen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie, die dem Raum eine einzigartige, luftige Atmosphäre verleiht. An kalten Tagen sorgt auf beiden Etagen ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die beiden Einbauküchen sind mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, Siemens und AEG ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. 2025 wurde eine neue Heizanlage eingebaut, zusätzlich wird das Badezimmer im Obergeschoss aufwendig und altersgerecht umgebaut. Die besondere Investment-Chance: Diese Immobilie wird als eine besondere Form der Kapitalanlage verkauft. Sie erwerben das Haus zu einem deutlich reduzierten Preis, da für die jetzigen Eigentümer (70 und 71 Jahre) ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen wird. --> Statt des Marktwertes von ca. 550.000 € erwerben Sie die Immobilie für nur 300.000 €

Sonstiges
Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 17.850 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Für den Nießbrauch wurde hier ein Wert von 150.000 Euro ermittelt. Wichtige Hinweise zum Nießbrauchrecht: Dieses Angebot ist eine Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis. Bitte beachten Sie die folgenden Punkte: - Grundbucheintrag: Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht an erster Rangstelle in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Der Käufer wird als juristischer Eigentümer in Abteilung I eingetragen. - Kosten und Instandhaltung: Die Nießbrauchnehmer (die aktuellen Eigentümer) tragen für die gesamte Dauer des Nießbrauchs sämtliche laufenden Kosten, Abgaben sowie alle Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie. --> Sie investieren, ohne sich um die laufenden Belastungen kümmern zu müssen. Eigennutzung: Eine Eigennutzung der Immobilie ist erst nach Beendigung des Nießbrauchrechts (z.B. durch Ableben der Berechtigten oder freiwilligen Verzicht) und der entsprechenden Löschung im Grundbuch möglich. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert