Wunschlos glücklich im charmanten Perlenkettenhaus - in Ludwigshafen am Bodensee

Dieses liebevoll renovierte Perlenkettenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Ludwigshafen am Bodensee. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die bereits neu gepflasterte Grundstückseinfahrt überzeugt durch ihre Funktionalität: Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. An der Haustüre, welche sich via Fingerprint öffnen lässt, befindet sich eine Sprechanlage mit Video-Kamera, die per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden kann. Über ein modern gestaltetes Entrée betreten Sie das Haus und gelangen von dort in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Gleichzeitig besteht ein direkter Bezug zur kleinen Terrasse und zum liebevoll gestalteten Vorgarten. Ein besonderes Highlight ist der klassische Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich einen ganz eigenen Charakter verleiht. Der hierfür vorgesehene Holzspeicher befindet sich praktisch im Vorgarten. Die offene Küche ist funktional in das Wohnzimmer integriert und bietet Platz für Ihre Kochideen. Mit großer Küchenbar in Richtung Wohnzimmer, schafft sie die perfekte Grundlage für schöne Kaffee-Nachmittage. Das Badezimmer verfügt sowohl über ein großes Infrarotpaneel, das speziell für feuchte Räume geeignet ist (als Handtuchhalter), als auch über eine elektrische Fußbodenheizung - beide Geräte werden jeweils über separate Thermostate gesteuert. Das Herzstück des Hauses ist die Empore, welche sich über dem Wohn- und Essbereich befindet, dort ist genug Platz für Schlafen, einen Arbeitsplatz und eine liebevolle Leseecke. Sie gelangen vom Flur aus, über ein weiteres Zimmer mit integrierter Ankleide, auf die sonnige große Terrasse, mit einem kleinen Kräutergarten im Hochparterre. Ideal für Grillabende, Hobbygärtner oder als Spielstätte für Kinder - das Frischluftangebot wird hier perfekt abgerundet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum mit direktem Austritt zur Terrasse. Bei Bedarf besteht hier zudem die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen: Der Raum könnte zu einem zusätzlichen Zimmer, Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer ausgebaut werden. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert - inklusive neuer Fassade. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Infrarotheizung, die angenehme Strahlungswärme erzeugt. Zusätzlich steht der voll funktionsfähige, klassische Kachelofen zur Verfügung. Beide Heizsysteme gelten als besonders gesund und wartungsarm.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020