Ein Logenplatz über dem Bodensee - Panorama & Ruhe!

Kurzbeschreibung

Unverbaute Sicht: Ihr privates Refugium in Bestlage von Ludwigshafen

Objekt

Ihr Logenplatz über dem Bodensee - ein Rohdiamant mit unverbauter Seesicht Hoch über dem Wasser von Ludwigshafen am Bodensee eröffnet sich eine Perspektive, die ihresgleichen sucht: Der Blick schweift frei über den glitzernden Überlinger See bis hin zur imposanten Alpenkulisse. Dieses Panorama ist kein Versprechen, sondern eine Konstante - unverbaubar, wertbeständig und zu jeder Tageszeit beeindruckend. Ob ein ruhiger Start in den Tag oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge - hier entsteht ein Lebensgefühl, das man nicht planen kann, sondern nur an wenigen Orten findet. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als echtes Projekt für Individualisten - ein Haus mit Substanz, das darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Errichtet im Jahr 1967, bietet die Immobilie mit rund 200 m² Wohnfläche eine solide Grundlage und gleichzeitig den Freiraum, eigene Wohnideen konsequent umzusetzen. Die bestehende Struktur, kombiniert mit der außergewöhnlichen Hanglage und der Südausrichtung des Grundstücks, macht dieses Objekt zu einem Rohdiamanten mit großem Entwicklungspotenzial. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und zugleich großzügige Aufteilung: Eine weitläufige Diele empfängt Sie, das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Balkon mit rund 12 m² und zur Seeseite. Zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, profitieren ebenso wie die Wohnräume von der beeindruckenden Aussicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt ins Gartengeschoss, das zusätzlichen Raum für Gäste und Funktion bietet - unter anderem mit einem Gästezimmer samt eigenem Bad sowie dem Heizungsraum. Ein besonderes Plus ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad und wird durch eine vorgelagerte Terrasse mit ebenfalls herrlicher Seesicht ergänzt. Ob zur Vermietung als Unterstützung bei der Finanzierung, als Home-Office mit Distanz zum privaten Bereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept - diese Einheit schafft wertvolle Flexibilität. Das rund 1.314 m² große Grundstück in exponierter Hanglage ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die eigene Privatstraße sorgt für einen diskreten Zugang. Am unteren Ende des Grundstücks schließt eine zusätzliche Fläche von etwa 238 m² an, die als Verkehrsfläche dient. Von hier aus erreichen Sie den Bodensee in nur etwa fünf Gehminuten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erfordert. Genau darin liegt jedoch die Chance: Wer bereit ist, in die Neugestaltung zu investieren, kann sich hier ein echtes Juwel erschaffen - mit einer Aussicht, die dauerhaft Bestand hat. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort selbst ein Bild zu machen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch mit einem unverbindlichen Finanzierungskonzept. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg