Besonderes Einfamilienhaus mit eigener Wellnessoase & XXL-Grundstück im Grünen mit Nähe zur Ammer

Dieses besondere Einfamilienhaus, rund 150 Meter von der Ammer entfernt, vereint den Charme eines weitläufigen Grundstücks mit dem Luxus eines eigenen Spa Bereichs. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Freiraum sowie Entspannung legen.

Dank der außergewöhnlichen Naturlage eignet sich die Immobilie ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz. Darüber hinaus bietet das Anwesen - vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen - hervorragendes Potenzial als hochwertiges Feriendomizil oder für eine Ferienvermietung. Die hohe Freizeitqualität sowie die zahlreichen Natur- und Sportmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber - und zugleich zu einer interessanten Perspektive für eine touristische Nutzung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr: 1965, 2014 bis 2015 nachgebaut
- Traumhaftes Grundstück mit ca. 3.358 Quadratmetern Fläche direkt im Grünen
- Weitläufige Steinterrasse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten
- 3 große Garagenplätze sowie 4 Außenstellplätze am Hanggrundstück
- Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Kaltwasserbecken, Whirlpool und vorbereitetem Dampfbad
- Unabhängige Dreikammer Kleinkläranlage auf dem Grundstück
- Flüssiggasheizung aus 2015 unterstützt durch 4 Solarthermie Panels

Die charmant verschachtelte Architektur fügt sich harmonisch in die idyllische Natur ein. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf dem riesigen Grundstück eine Oase der Ruhe, die in dieser Form Seltenheitswert besitzt. Vor dem Haus erwarten Sie neben zwei großen Garagen reichlich Stellplätze für Ihre Familie und Gäste. Der Außenbereich besticht durch eine wunderschöne, mit Naturstein gepflasterte Terrasse (ca. 55 qm) und eine gemütliche Gartenlaube. Ein absolutes Highlight ist der angebaute Wintergarten. Durch seine großen Glasfronten genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen unverbaubaren Blick ins satte Grün, während die freiliegenden Deckenbalken eine behagliche Atmosphäre schaffen.
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Beim Betreten des Hauses setzt sich das großzügige Raumgefühl nahtlos fort. Die Grundsubstanz aus dem Jahr 1965 wurde liebevoll gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Herzstück des täglichen Lebens ist die Küche (aus 2015), die mit modernen, weißen Hochglanzfronten, einer eleganten Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Der edle Holzdielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes. Direkt nebenan lädt der gemütliche Wohnbereich mit seiner warmen Holzdecke zum Verweilen ein. Mit insgesamt 10 Zimmern bietet der Schnitt des Hauses flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafbereiche, Kinderzimmer oder großzügige Homeoffice Büros.

Ein wahrer Luxus offenbart sich in Ihrem privaten Wellnessbereich: Diese liebevoll gestaltete Wellnessoase verfügt über eine eigene Sauna, einen Whirlpool sowie ein bereits vorbereitetes Dampfbad. Nach dem Saunagang entspannen Sie im Ruhebereich oder treten direkt hinaus auf die Terrasse, um den Blick in die unberührte Natur zu genießen. Insgesamt vier vollwertige Badezimmer, darunter ein exklusives Bad im Obergeschoss mit einer modernen Wellnessdusche inklusive Massagedüsen und einer komfortablen Badewanne, garantieren absolute Entspannung ohne morgendlichen Engpass.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Keller, Solaranlagen auf dem Dach und einen vorbereitenden Glasfaseranschluss, der Ihnen alle digitalen Möglichkeiten offenlässt.