Mehrfamilienhaus mit Pool und großem Garten

Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 782 m²
73560 Böbingen an der Rems - Böbingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265227US2ZEP

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Objektbeschreibung

Das charmante Grundstück, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1932 zurückreichen, wurde über die Jahre hinweg liebevoll renoviert und modernisiert. Die umfangreichen Arbeiten umfassen elegantes Badezimmerdesign, moderne Duschmöglichkeiten sowie praktische WCs, ergänzt durch eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Für zusätzlichen Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt eine durchdachte Dachisolierung. Im Garten erwartet Sie ein vielseitiger Lagerraum, großzügige Platzverhältnisse für Ihr Holzlager und ein einladender Pool, der mit technischer Ausstattung einschließlich einer Wärmepumpe und Solarpanelen betrieben wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Technikraum sowie eine gemütliche Freisitzfläche, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Zur Poollandschaft gehören zudem eine aufwendige Umwälzpumpe und eine Filteranlage, während eine praktische Außendusche, die im Winter im Technikraum untergebracht ist, für zusätzlichen Komfort sorgt. Für Familien mit Kindern gibt es auch einen Spielplatz mit Rutschbahn, der Spiel und Spaß für die Kleinen bietet.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle zur Verfügung gestellten Informationen, Pläne und Unterlagen vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die detaillierten Informationen hinsichtlich ihrer Genauigkeit zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass das Immobilienangebot unverbindlich ist und Änderungen, Irrtümer sowie Verkäufe oder Vermietungen zwischenzeitlich möglich sind. Für diese Immobilie bieten wir Ihnen gerne attraktive Angebote für einen Finanzierungsvergleich an. Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit und lassen Sie uns wissen, wann Sie für Besichtigungen verfügbar sind. Ob Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr oder am Samstag sowie Sonntag: Wir stehen bereit, um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einmaligen Gelegenheit! Wir sehen Ihrer Anfrage mit Spannung entgegen.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-01-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 782 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-01-14T00:00:00.000Z
Kaufpreis
600.000,00 €
Preis/m²
2902 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
1932
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
248.53
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Zwei großzügige Wohnungen mit über 220 m² Wohnfläche bieten hohen Komfort. Die moderne Heizungsanlage, wurde im Jahr 2015 eingebaut, sie kann mit Stückholz betrieben werden. Es ist bereits eine Vorbereitung vorhanden, damit eine Nutzung mit Pellets möglich ist. Ergänzt wird dies durch zwei Schwedenöfen mit Wassertaschen zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung, während vier Solarplatten umweltfreundlich zur Warmwasserheizung beitragen. Auch die Fenster wurden 2016-2019 modernisiert, was die Energieeffizienz erhöht. Ein weitläufiger Garten mit einladendem überdachten Pool schafft den idealen Rahmen für sonnige Tage im Freien und bietet genügend Platz für Kinder. Die hellen Kellerräume profitieren von 1991 erneuerten Fenstern, die zur freundlichen Atmosphäre beitragen.

Lagebeschreibung

Böbingen präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort, der eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung bietet. Die Bahnlinie Stuttgart – Aalen macht diesen Standort besonders einladend für Pendler und Reisende, mit rund 60 Zügen pro Tag, die den mühelosen Zugang zu umliegenden Städten ermöglichen. Die über 100 kostenfreien Park&Ride-Stellplätze am Bahnhof sind sowohl für automobiles Pendeln als auch für Zweiräder prädestiniert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls herausragend. Mit der nahegelegenen Autobahn A 7, die Ulm mit Würzburg verbindet, liegen Aalen und Schwäbisch Gmünd nur etwa 20 km und 10 km entfernt. Diese optimale Erreichbarkeit verbindet sich mühelos mit einem freundlichen Lebensumfeld, das Böbingen prägt. Einkaufsgelegenheiten in der Umgebung fördern einen komfortablen Alltag und bieten alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt.

Ob Sie nun die Ruhe der Natur oder die Nähe zum urbanen Leben suchen – Böbingen bietet beides. Die friedliche Nachbarschaft gepaart mit hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diese Gemeinde zur idealen Wahl für Familien und Berufstätige, die in einem charmanten Umfeld wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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