Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger, begehrter Ortsrandlage mit Charme

Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus besteht aus zwei aneinandergebauten Wohngebäuden. An ein bereits 1949 erbautes Kleinfamilienhaus (Altbau) wurde ein als Zweifamilienhaus 1959 genehmigtes Wohnhaus (Neubau) angebaut. Die ursprünglich drei unabhängigen Wohneinheiten wurden später innen miteinander verbunden. Besonders helle und großzügige Räume mit Blick ins Grün schaffen eine freundliche Atmosphäre mit eigenem Charme an einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in begehrter, sehr ruhiger Ortsrandlage an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie bietet die unmittelbare Nähe zum Wald und zugleich sehr kurze Wege zu Infrastruktur und Zielen des täglichen Bedarfs sowie beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Nur 10-12 Fußminuten ins Zentrum und zur S-Bahn-Haltestelle. In unter 10 Fußminuten zum nächsten Lebensmittelgeschäft oder zur Bäckerei. 5 Fußminuten zum Freibad und Thermalbad. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, wobei im Untergeschoß durch Einfügung einer Trockenbauwand im Flur ein Einliegerbereich geschaffen wurde. Dieser besteht aus einem Zimmer und einem Bad ohne Küche. Er hat einen eigenen Zugang von außen. Das ausgebaute Dachgeschoss im Neubau bietet über die angegebene Wohnfläche hinaus weitere zusätzliche Nutzfläche. Durch die Terrassierung der Hanglage ergeben sich ziemlich ebene, gut nutzbare Gartenflächen auf dem Niveau des Erdgeschosses und des Untergeschosses. Auf Erdgeschossebene liegt der charmante, blickgeschützte Südgarten mit Terrasse mit direktem Zugang von Wohnküche und Wohnzimmer. An die Terrasse schließt die mit Glas überdachte Pergola des Carports an. Diese bietet sich auch als witterungsgeschützter Rückzugsort an. Der großzügige Garten auf der Ebene des Untergeschosses mit Nussbaum, Apfel- und Kirschbaum bietet Privatsphäre und ein Spielparadies für Kinder. Unter dem Carport liegt ein vom unteren Garten her zugänglicher Abstellraum mit zusätzlicher großzügiger Nutzfläche. Das Grundstück liegt an der Wohnstraße im Süden und verfügt über eine ca. 30 m lange Zufahrt von der nördlichen Parallelstraße zur Garage im Untergeschoß. Diese Zufahrt erleichtert die Ver- und Entsorgung des unteren Gartens. Der Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und Einteilung in Anpassung an die Lebensumstände. Ideal für Mehrparteien, Mehrgenerationenwohnen und Patchworkfamilien.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von privat provisionsfrei Makleranfragen¬ sind nicht erwünscht. Anm. zum Energieausweis: Dort ist das Baujahr 1949 referenziert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung