Großzügiges Wohnhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet mit rund 339 m² Wohnfläche und drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss derzeit vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung leer und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem klassischen und großzügigen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den wunderschönen Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über viel Platz und befindet sich separat. Das Badezimmer entspricht dem Stil seiner Entstehungszeit und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die großzügigen Schlafzimmer sowie die insgesamt weitläufige Raumaufteilung unterstreichen das Potenzial dieser Einheit. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Charakter. Sichtbare Holzdecken schaffen ein wohnliches Ambiente, während große Fensterflächen und der weitläufige Balkon für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro und ein weiterer Balkon komplettieren die Wohnung. Auch die vermietete Wohnung im Untergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad. Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch bereits durchgeführte Investitionen in die Gebäudesubstanz. Im Jahr 1998 wurde das Dach gedämmt und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Wärmeversorgung wurde 2015 durch den Einbau einer modernen Fernwärmestation erneuert, wodurch eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik zur Verfügung steht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, bestehendem Vermietungspotenzial, gepflegtem Grundstück und bereits vorgenommenen Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltig attraktiven Investition mit Entwicklungsperspektive.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung