Traumhaftes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und großem Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine architektonisch durchdachte Immobilie, die durch ihre gelungene Umnutzung (ehemals Einfamilienhaus, nun strukturiert für drei Wohneinheiten) besticht. Das Objekt vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details überzeugt. Ihr Wohnerlebnis im Detail: Erdgeschoss (EG) - Das Herzstück des Hauses: Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein einladendes Gäste-WC mit Zugang zum Treppenhaus. Das Highlight im EG ist die hochwertige, speziell angefertigte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet direkten Zugang zum Hof und ist offen mit einem einladenden Esszimmer verbunden, welches wiederum fließend in das helle Wohnzimmer übergeht - ein idealer Ort für gesellige Stunden. Obergeschoss (OG) - Ihre private Rückzugsebene: Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das für heiße Tage bereits mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet ist. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines ist mit einer zeitgemäßen Stehdusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine komfortable Kombination aus Stehdusche und Wanne. Dachgeschoss (DG) - Raum für Ihre Ideen: Vom Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Atelier oder privates Studio. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Ihrer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht. Außenbereich & Zusatzoptionen: Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem teilüberdachten Garten, der zum Entspannen einlädt. Für Familien mit Kindern ist der Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Spielplatz ein absolutes Plus. Zudem wurde bereits mit den Baumaßnahmen zur Errichtung eines Stellplatzes begonnen - hier haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Fertigstellung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Sonstiges
Das Grundstück ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufgeteilt. Gegenstand dieses Angebots ist das Vorderhaus. Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 inklusive eines leistungsstarken Batteriespeichers mit einer Kapazität von 14,4 kW. Rechtlicher Hinweis zu den Bilddarstellungen Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise oder vollständig unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungen oder Gestaltungsmöglichkeiten und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Originalzustand der Immobilie. Zwischen den dargestellten Visualisierungen und den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können erhebliche Abweichungen bestehen, insbesondere hinsichtlich Zustand, Größe, Lichtverhältnissen, Ausstattung, Möblierung, Materialien und baulichen Details. Die Bilddarstellungen stellen ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft, Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Angaben. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 256,48 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021