Einfamilienhaus in Ortsrandlage (Erbpacht)

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 951 m², das im Besitz der katholischen Kirche ist. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt € 308,20 pro Jahr (und wird nach dem Kauf auf 380 € erhöht) der Vertrag läuft noch bis Februar 2059 (dieser kann selbstverständlich verlängert werden). Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit modernen Annehmlichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert, sodass es heute den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Im Jahr 2022 wurde eine intelligente Heizungsanlage installiert, die eine Gasheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert und automatisch zwischen Strom und Gas wechselt, je nachdem, was kostengünstiger für die Bewohner ist. Die Fußbodenbeläge (außer Fliesen) wurden 2021 größtenteils erneuert, und das Wohnzimmer ist nun mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Dachterrasse erhielt 2021 eine neue Abdichtung, stilvolle Steinplatten sowie ein modernes Geländer. Im Rahmen der elektrischen Modernisierungen wurden im Jahr 2021 die Elektroinstallation sowie neue FI-Schalter im Zuge der Unterverteilung installiert, was zusätzliche Sicherheit garantiert. Außerdem wurden 2021 die Warmwasserleitungen zu den Bädern und zur Küche erneuert, zusammen mit den Sanitärobjekten. 2023 wurden die Fenster (bis auf die Glasfront zum Garten) gegen neue Kunststofffenster getauscht. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum für Abstellflächen oder individuell gestaltbare Hobbyräume. Im Keller befinden sich außerdem die Heizung, die technische Ausstattung sowie Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der Anbau aus den 1970er Jahren, der zur Erweiterung des Wohnzimmers entwickelt wurde. Hier wurde zudem ein Bunker geschaffen, welcher damals staatlich gefördert wurde und heute als vielseitige Werkstatt genutzt werden kann - ideal für Heimwerker und Bastler. Der Außenbereich dieses Anwesens bietet ebenfalls zahlreiche Vorzüge. Eine große Garage sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten, und hinter der Garage finden Sie zusätzlichen Platz für Gartengeräte. Der Freisitz lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist umgeben von einer weitläufigen Grünfläche, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, attraktiven Lage, die es besonders für Familien zu einem idealen Zuhause macht. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche