Wohnanlage im Dresdner Speckgürtel

Wohnfläche
ca. 4000 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 4000 m²
Wohnfläche
ca. 4000 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 4000 m²
01561 Ebersbach - Kalkreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LZHPLB756E

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Objektbeschreibung

3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum. Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit. Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Kohle Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG Rosenstr.28 41372 Niederkrüchten ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.365,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 4000 m²
Grundstück
ca. 4000 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
112,50 €
Preishinweis
24 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Stellplätze
24
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
276
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
Balkon

Lagebeschreibung

Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum "Silicon Saxony" im Norden Dresdens.
1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte.
3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen.
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
. Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € / Monat
. Garagenmiete (24 x 50 €): ca. 1.200 € / Monat
. Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 145.440 €
. Soll-Faktor auf den Kaufpreis: 3,09
Fazit: der günstige Kaufpreis ermöglicht eine umfassende Sanierung im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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