Einfamilienhaus mit großem Grundstück,
Garagen und viel Potenzial

Wer ein Haus mit viel Platz, großem Garten, Nebengebäuden und echten Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus wurde 1996 zu Wohn- und Nutzräumen umgebaut und überzeugt durch außergewöhnlich viel Fläche über drei Etagen. Nach einem Wasserschaden Anfang Januar wurde das Gebäude fachgerecht getrocknet. Dadurch bietet sich jetzt die Chance, die Immobilie im Zuge der anstehenden Sanierung technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand zu bringen – ganz nach dem Geschmack des neuen Eigentümers.

Viel Raum für Familie, Hobby und neue Ideen

Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 1.482 m² Grundstücksfläche. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger, Tierfreunde oder alle, die sich im Grünen entfalten möchten. Ein vorhandener Brunnen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Gegenüber des Wohnhauses stehen zwei Garagen sowie ein kleines Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.

Der Hofbereich wird gemeinschaftlich genutzt. Die Erreichbarkeit des Grundstücks erfolgt über ein bestehendes Wegerecht, das vom Käufer zu berücksichtigen und wahrzunehmen ist.

Haus mit Substanz und Sanierungschance

Das Wohnhaus bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 487,81 m² netto und verteilt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Die Etagen sind über Innentreppen miteinander verbunden und schaffen ein zusammenhängendes, großzügiges Raumgefühl.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt die besondere Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Ausstattungen einzugehen, kann der neue Eigentümer das Haus nach heutigen Standards modernisieren – etwa bei Heizung, Bädern, Elektrik, Bodenbelägen, Raumgestaltung und energetischer Ausstattung.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Fläche und Entwicklungspotenzial.

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss – ca. 217,88 m²

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzflächen, darunter Werkstatt, Garage, Aufenthaltsbereiche, Vorratsräume, Sauna und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobby, Arbeiten, Lagerung oder eine individuelle Umgestaltung.

1. Obergeschoss – ca. 153,87 m² netto

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit hellen, großzügigen Räumen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind funktional angeordnet und direkt vom Flur erreichbar. Die Etage bietet viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnkonzepte.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss – ca. 132,14 m² brutto / ca. 116,06 m² netto

Das obere Geschoss bietet weitere Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereiche. Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Auch hier sind die Räume flexibel nutzbar – beispielsweise für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice, Hobby oder eine separate Wohnzone innerhalb des Hauses.

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Bauda, nur wenige Kilometer von Großenhain entfernt. Die Lage am ruhigen Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großem Grundstück, Garagen, Nebengebäuden und enormer Wohnfläche macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohnprojekt.

k.A.
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