Denkmalgeschütztes Juwel mit Renditepotenzial in Böhlen - Großdeuben

Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
04564 Böhlen - Großdeuben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268JM5AFNZ7J

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 besticht durch seine markante Architektur und seinen hervorragenden Erhaltungszustand.

Objekt

Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Christina Balck Gebietsleiterin Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0177-3327031 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Balck Selbstständige Immobilienberaterin Amselweg 4 04838 Jesewitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 3327031 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de/ Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch

Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 420 m²
Grundstück
ca. 437 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
720.000,00 €
Rendite
20.98
Preis/m²
1.714,29 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.320,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Fassade & Ästhetik

Das Erscheinungsbild wird durch einen repräsentativen Zwerchgiebel dominiert, der dem Haus eine herrschaftliche Note verleiht. Das Außenmauerwerk wurde erst 2024 umfassend instand gesetzt.

Historische Details:

Das Objekt steht als Gesamtensemble unter Denkmalschutz.
Besonders hervorzuheben sind:
- Das originalgetreu erhaltene und 2021 renovierte Treppenhaus.
- Historische Wohnungseingangstüren und Stilelemente im Innenbereich.
- Das Denkmalgeschützte Nebengebäude ( Remise )

Wohnkomfort & Technik:

Heizung: Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwertherme
( Baujahr ca. 2017 ) - für eine transparente Abrechnung.
Fenster: Hochwertige Holzfenster zur Straßenseite ( Denkmalschutz ) und
funktionale Kunststofffenster zur Gartenseite.
- Innenausstattung: Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen.
- Sanierung: Seit 2011 wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel sukzessive saniert.
Die Elektroinstallation sowie die Steigleitungen wurden bereits erneuert.
Extras: Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer (ehemals Außentoilette )
auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil. Satellitenanschluss ist vorhanden.

Das Gebäude ist klassisch und effizient gegliedert:
- Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten ( ca.71,35 m² und 72 m² )
- 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ( ca. 80,30 m² und 62 m² )
- Mansardengeschoss - untere Ebene : 2 Wohneinheiten ( ca. 70 m² und 64,50 m² )
- Dachgeschoss - obere Ebene
Mit Abstimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde, eine attraktive Möglichkeit zur Wohnflächenmaximierung ( Dachgeschoss - obere Ebene ).

Lagebeschreibung

Das Objekt vereint den Stolz der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Objektart: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1904
Böhlen/ Ortsteil Großdeuben
Wohneinheiten: 6 ( 2- bis 3-Raum-Wohnungen )
Wohnfläche: ca. 420 Quadratmeter
Etagen: 3 Vollgeschosse + Mansardendach + Vollunterkellerung
Zustand: Laufend saniert ( Sanierungsmaßnahmen mit Denkmalschutz abgestimmt)

2017 wurde das frühere Ladengeschäft in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz zu Wohnraum umgenutzt. Um den baulichen Besonderheiten Rechnung zu tragen erhielt diese Wohnung eine Fußbodenheizung.


Hervoragende Substanz:
Wichtige Gewerke wie Heizung ( 2017 ), Treppenhaus ( 2021 ) und Fassade ( 2024 ) wurden bereits saniert bzw. instand gesetzt.

Stabile Vermietbarkeit:
Gefragte Wohnungsgröße ( 2-3 Zimmer) ) im charmanten Altbau in der begehrten Lage von Großdeuben ( Speckgürten von Leipzig )

Zusatzfläche:
Die Remise wertet das Objekt für Mieter deutlich auf.

Die Kombination aus historischer Architektur und modernen
Sanierungsmaßnahmen garantiert ein einzigartiges Wohnambiente und
eine langfristige Wertstabilität.
Es ist für Investoren interessant, die die Verbindung von Tradition und
Moderne zu schätzen wissen.
Großdeuben ist ein gewachsener Ortsteil von Böhlen, zeichnet sich durch seine Nähe zum Leipziger Neuseenland und die hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen urbanen Anschluss und naturnaher Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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