*PROVISIONSFREI* EFH mit 5 ZKB, 125 qm + 2 ZKB im Souterrain + DG ausbaufähig, ca. 950 qm Grund, Böhmfeld

Hier werden Sie überrascht sein: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Böhmfeld mit sehr gelungener Aufteilung. Eingangsbereich mit vor kurzem modernisiertem, separatem WC. Großem Dielenbereich, inkl. 2 Einbauschränke und Garderobe mit viel Stauraum. Über die Diele erreicht man das lichtdurchflutete Esszimmer mit zeitloser, maßgeschneiderter Eckbank, Stühlen und Tisch in Massivholzbauweise. Im Anschluss kommt die separate Küche, die kompakt und funktional mit Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 32 qm, mit angrenzendem Wintergarten, der über der Terrasse angebracht wurde. Rechts der Diele kommt man zu 3 Schlafzimmern und Bad, ausgetattet mit mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschbecken. Im Keller sind 2 weitere Zimmer mit Fenster und Anschlüsse für eine Küche, sowie ein Bad vorhanden. Durch den separaten Zugang von außen ist hier die Gestaltung einer eigenständigen Wohnung möglich. Im ehemaligen Tankraum ist die nagelneue Heizung, Bj. 2025, eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher untergebracht. Ein Highlight ist der große, helle Keller mit der Ausstattung einer Werkstatt mit allen möglichen Gerätschaften, die ein Handwerker benötigt. Vom Eingangsbereich erreicht man über eine schöne Holztreppe das unausgebaute Dachgeschoss. Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können. Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine Fertiggarage sowie eine übergroße, hohe Garage. Zusätzlich 2 Stellplätze vor den Garagen. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt und bietet je nach Tageszeit Sonne oder Schatten für eine Tasse Kaffee oder mehr, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Zeit im Grünen umfangreich ebenfalls zu genießen.

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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