Viel Platz zum Leben: Charmantes Familienhaus mit Garten, Keller & Garage in Bad Bergzabern

Ihr neues Zuhause in Bad Bergzabern - nachhaltig, hochwertig und mit viel Platz zum Leben Willkommen in diesem charmanten und liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Bad Bergzabern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153,79 m² auf einem 872 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten. Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand präsentiert - einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich. Hochwertige Sanierung & nachhaltige Bauweise Bereits 2010 wurde das Haus vollständig saniert und energetisch optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Die Fassade erhielt eine hochwertige 18 cm starke Kork-Außendämmung, ergänzt durch neue Holzfenster und eine neue Holzeingangstür. Zusätzlich wurden der Dachboden sowie der Fußboden im Erdgeschoss gedämmt. Alle Holzflächen im Haus wurden sorgfältig geölt, die Wände mit atmungsaktivem Kalkputz verputzt und gestrichen - ein entscheidender Vorteil für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch ein neues Dach sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit 9 kWp Leistung und 6 kWh Stromspeicher zukunftssicher aufgestellt. Energieeffizienz & durchdachte Technik Ein weiteres Highlight ist die Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen, die für Toiletten, Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt wird - nachhaltig und kostensparend zugleich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der praktische Wäschedurchwurf vom 1. Obergeschoss direkt in die Waschküche im Keller - eine kleine, aber äußerst wertvolle Alltagserleichterung. Die Gasheizung in Kombination mit einem gemauerten Grundofen gewährleistet eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Der Grundofen wird einmal täglich mit Holz bestückt und beheizt zuverlässig das komplette Erdgeschoss - angenehm, energiesparend und unabhängig. Wohnen mit Atmosphäre Im gesamten Haus schaffen hochwertige Holzelemente aus Robinienholz und Eiche eine warme, natürliche und einladende Wohnatmosphäre. Diese Materialien unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen ein behagliches Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob zum Spielen, Gärtnern oder Genießen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während Außenstellplatz und Garage komfortables Parken ermöglichen. Highlights auf einen Blick - 153,79 m² Wohnfläche auf 872 m² Grundstück - Einfamilienhaus - auch als zwei Wohneinheiten nutzbar - Toilette im EG mit Dusche - Vollsanierung 2010, letzte Modernisierung 2024 - 18 cm starke Kork-Außendämmung - Neues Dach (2024) - Photovoltaikanlage 9 kWp mit 6 kWh Speicher - Regenwasserzisterne (5.000 l) - Gasheizung + gemauerter Grundofen - Wäschedurchwurf OG ? Keller - Hochwertige Holzdetails aus Robinie und Eiche - Keller, Garage und Außenstellplatz - Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre Fazit: Dieses Haus vereint Charme, Substanz, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.