Gepflegte 3 Parteienimmobilie als Kapitalanlage in Zentrumslage!

Eine sehr interessante Kapitalanlage stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Bergzabern dar. Im Jahr 1997 wurde das Fachwerkhaus komplett entkernt und grundsaniert. Die Wohnungen 2 und 3 wurden ebenfalls 1997 neu gebaut - diese Wohnungen befinden sich sowohl im Neubau als auch im Fachwerk. Die gesamte Haustechnik ist aus dem Jahre 1997 - daher ergibt sich kein Renovierungsstau. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Einheit Nr.1 im Erdgeschossbereich: - Gewerberaum mit Verkaufsraum (Fachwerk und Neubau) - Nutzfläche: ca. 48 m² (Pläne anbei) - WC Einheit Nr.2: Wohnung von 1997 und Fachwerk im 1.OG: - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC - Balkon - WFL: 86,42m² - Sehr gepflegter Zustand Einheit Nr.3: Maissonette- Wohnung von 1997 und Fachwerk im 2.OG und amp; DG: - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Dusch-Bad mit WC - Balkon - WFL: 89,17m² - Neu renoviert in 2022 Beide Wohnungen haben im Hof einen separaten Eingang und sind somit komplett von der Einheit im Erdgeschoss getrennt. Von der Straßenseite aus gelangt man in die Einheit Nr.1. Der Tankraum inkl. Heizung befinden sich ebenfalls im hinteren Teil des Neubaus im Erdgeschoss. Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet keine privaten KFZ-Stellplätze. Der vorhandene Freisitz hinter der Immobilie kann von allen Nutzern genutzt werden. Vermietungssituation: Vollvermietung!! Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2175EUR zzgl. der Nebenkosten. Mietaußenstände bestehen nicht. Die jährliche Nebenkostenabrechnung wird in Zusammenarbeit mit der Firma ISTA erstellt. Eine Teilungserklärung liegt vor so dass einem Einzelverkauf nichts im Wege steht.

Sonstiges
Für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne werktags zwischen 9:00-17:00Uhr persönlich unter der Telefonnummer 07276 / 8111 zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert