EFH am Waldrand, perfekt für die Familie

*Energieausweis ist beantragt. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer und absolut ruhiger Waldlage, Nähe Bad Bergzabern (Blankenborn). Das Fertighaus der Firma Exnorm wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 2.350 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus liegt erhöht und ist über eine Treppe erreichbar, wodurch eine besonders private Wohnsituation entsteht. Von der Straße aus ist das Anwesen kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der im Jahr 2025 modernisiert wurde und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über den Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Originalzustand aus den 1980er-Jahren, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. Aktuell besteht es aus einem sehr großen Zimmer, einem Tageslicht-Duschbad sowie der Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile. Durch eine einfache Umgestaltung können hier zusätzlich zwei weitere Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist gedämmt. Der Keller ist derzeit nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Fläche und Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum. Ein doppelzügiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Heizlösungen. Rund um das Haus befindet sich viel nutzbare Fläche, ideal für Kinder, Freizeit oder den Bau eines Pools. Das Grundstück ist von Bäumen umgeben und grenzt direkt an den Wald mit unmittelbarem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025