Gepflegte DHH-auf 1300 m²-Grundstück in Best-Lage! Keine Provision! Garage, Hobby-Raum, Lager, Grundstücksteilung u. Hinterbebauung (EFH) ist möglich!

Ruhig wohnen in familienfreundlicher, ruhiger Nachbarschaft, zentral leben:

Diese sehr helle/sonnige und gepflegte Doppelhaushälfte (Süd-West-Ausrichtung) mit dem schönen großzügigen Garten ist ideal geeignet für ein Paar oder die Familie mit bis zu drei Kindern. Sie überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, Keller, 2 Tageslichtbädern und einer modernen effizienten Gasheizung aus 2021. Das Highlight ist das ca. 1.324 m² große Süd-West-Grundstück inklusive Garage mit Wallbox-Anschluss, Hobbyraum und kleinen Lagerhaus. Während die Kinder im traumhaften, großen Süd-West-Garten spielen, entspannen Sie auf der Terrasse und genießen die Natur. KITA, Schulen, Ärzte u. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideale Verkehrsanbindungen für Pendler: A2-Auffahrt Bönen am Kamener Kreutz in alle Richtungen, Bahnhof u. öffentlicher Nahverkehr.

Die bauamtlich positiv bestätigte Vorabanfrage zur Möglichkeit der Hinterbebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Grundstückspotenzial für Ihre Zukunftspläne.

Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und überzeugt mit einem freundlichen, hellen Ambiente sowie pflegeleichten Laminatböden und Isolierverglasung an allen Fenstern. Küchenglastür mit K-Wert 0,6.

Erdgeschoss (ca. 70 m²):

•3 Zimmer (Wohnen, Essen, Arbeiten).

•Küche mit direktem Zugang und Blick in den grünen Garten, Glasschiebetür zum Esszimmer.

•Tageslichtbad, Badewanne u. Duschmöglichkeit.

•Einladender Flurbereich.

Obergeschoss (ca. 50 m²):

•4 Zimmer – aufteilbar in Elternschlafzimmer u. bis zu zwei Kinderschlafzimmer u. weiterem Zimme

•2. Tageslichtbad, Badewanne u. Duschmöglichkeit.

Kellergeschoss (ca. 60 m²):

•Großer Kelleraum, großer Waschraum, großer Heizungsraum, weitere Abstellgelegenheiten.

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit freundlichem Ambiente befindet sich in einer gewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur: Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie KITA, Schulen (Grund-, Realschule, Gymnasium), Hallenbad, Sauna, Sporthalle u. -platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit dem PKW sind Sie in ca. 4 Min. auf der A2 zum Kamener Kreutz, ideal für Pendler in alle Richtungen, z. B. nach Dortmund, Hamm, Unna, Münster sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Der Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Bahnhöfe Bönen u. Nordbögge bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten.

Eckdaten & Energetische Werte

•Wohnfl.: ca. 120 m²,Nutzfl.: ca. 100 m²

(ca. 60 m² Keller, ca. 20 m² Hobbyraum, ca. 20 m² Lagerhaus)

•Grundstücksfl.: ca. 1.324 m²

•Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021

•Neue effiziente Gas-Heizung (Neu in 08/2021)

•Gasverbrauch in 2024: 9319 kWh u. in 2025: 10105 kWh

Einzigartiges Grundstückspotenzial:

Raum für Ihre Zukunftspläne (Hinterbebauung)

Das ca. 1.324 m² große Grundstück in zentrumsnaher Bestlage bietet Ihnen weit mehr als nur ein grünes Gartenparadies. Aufgrund der großzügigen Dimensionierung und der umliegenden Bebauungsstruktur bietet das Areal hervorragende Optionen für eine Hinterbebauung.

Die Vorabanfrage zu einer Teilung, bzw. Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus u. Garage ist bauamtlich positiv bestätigt. Ob als langfristige Wertanlage, zur Teilung und zum Teilverkauf des Grundstücks oder als Mehrgenerationen-Projekt, bei dem Sie ein zweites Haus für Kinder oder Großeltern errichten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

KEINE PROVISION.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre e-mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon-Nr. u. E-Mail-Adresse), um einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00