Modernes Wohn- und Geschäftshaus auf 2.000 m² Grundstück - Business trifft Wohnen im Zentrum Bönens

Objektnr: 1072443 Willkommen in Ihrem neuen Projekt - wo Business und Wohnen zum Erlebnis werden! Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bönen bietet eine außergewöhnliche Kombination, die ihresgleichen sucht: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 353 m² Nutzfläche, im Dachgeschoss eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - alles auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.000 m². Hier vereinen sich unternehmerische Freiheit und gehobener Wohnkomfort unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit - grenzenlose Möglichkeiten! Das Erdgeschoss ist ein echtes Multitalent: Eine helle, einladende Verkaufsfläche von ca. 192 m² mit großen Schaufensterfronten bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistung. Ergänzt wird sie durch separate Büroräume auf ca. 19 m², eine angeschlossene Werkstatt mit ca. 98 m² sowie zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 43 m². Ob Mode-Boutique, Handwerksbetrieb, Kosmetikstudio, Fitness-Konzept oder kreativer Coworking-Space - diese Fläche lässt sich flexibel an nahezu jedes Geschäftskonzept anpassen. Die hellen Fensterfronten und die hervorragenden Parkmöglichkeiten mit 7 Außenstellplätzen schaffen ideale Bedingungen für Laufkundschaft und Kunden gleichermaßen. Die Wohnung - stilvoll, großzügig, durchdacht! Im Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung auf 154 m², die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² - ein Raum, der Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Marmorplatte ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bereit zum Einzug. Das neuwertige Badezimmer überzeugt durch modernes Design, und eine Klimaanlage sorgt dafür, dass selbst heiße Sommertage in dieser Dachgeschosswohnung angenehm bleiben. Der großzügige Balkon zur Nordwestseite lädt dazu ein, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Bönen. Keller, Garage und Außenanlagen - Komfort auf ganzer Linie! Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet großzügige, flexibel nutzbare Lager- und Nutzflächen sowie einen Heizraum für die regelmäßig gewartete Ölheizung. Im Hinterhof befindet sich eine massive Doppelgarage, die mit einem geräumigen Gartenhaus in solider Massivbauweise verbunden ist - idealer Stauraum oder Werkstattfläche. Der weitläufige Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Erholung, Gestaltung oder zukünftige Projekte. Für wen ist diese Immobilie perfekt? Unternehmer und Selbstständige, die Business und Wohnen an einem Standort vereinen möchten, finden hier ihr Traumobjekt. Investoren profitieren von der Kombination aus Gewerbeeinnahmen und Wohnnutzung auf einem der größten Grundstücke der Umgebung. Gewerbetreibende, die eine repräsentative, flexibel nutzbare Fläche mit hervorragender Sichtbarkeit suchen, werden hier fündig.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 384,00 m², Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², 2 Etagen, modernisiert