**Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und solider Bauweise Grundstück & 2 Garagen**

Ein Haus mit Substanz, Ruhe und Raum - für Menschen, die mehr suchen als Standard. Manche Häuser muss man nicht erklären - man erkennt sie. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch eine solide Bauweise, einen sehr guten Zustand und ein großzügiges Grundstück mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 1.115 m² bietet die Immobilie viel Raum zum Leben, zum Ankommen und zum individuellen Gestalten. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht nicht der schnelle Eindruck im Vordergrund, sondern ein ehrliches Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Rückzugsorte. Zwei Garagen sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder einfach für das gute Gefühl, ausreichend Raum zur Verfügung zu haben. Für wen ist dieses Haus gemacht? Für Menschen, die nicht nach Hochglanz suchen, sondern nach Beständigkeit. Für Käufer, die den Wert einer gepflegten Immobilie mit großem Grundstück erkennen und das vorhandene Potenzial schätzen. Fazit Häuser dieser Art sind selten geworden: solide, gepflegt und mit einem Grundstück, das echte Freiräume bietet. Immobilien wie diese werden nicht gesucht - sie werden erkannt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Haus vor Ort. Erdgeschoss: Eingang Flur: ca. 4,61m² Elternschlafzimmer: ca. 16,19m² Badezimmer: ca. 9,67 m² Küche: ca. 15,50 m² Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m² HWR: ca. 6,14 m² Flur Rückseite: ca. 4,77 m² Gäste WC: ca. 1,46 m² Heizungsraum: ca. 10,95 m² (gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²) Obergeschoss Flur: ca. 4,87 m² Bad: ca. 5,37 m² Kind1: ca. 10,01 m² Kind2: ca. 7,77 m² Wohnzimmer: ca. 15,25 m² (gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²) Zuzüglich Teilunterkellert - der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 21.12.2035 Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizung: 1998 Energieeffizienzklasse: H