Doppelhaushälfte in Cramme - vermietet, mit Garten und Entwicklungspotenzial

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Cramme, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 396 m² großen Eigentumsgrundstück und ist derzeit vermietet. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit einem entsprechenden zeitlichen Planungshorizont. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900,00 €.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Außenaufnahmen, Grundrisse und Objektangaben vermitteln einen ersten Eindruck von Aufteilung, Grundstück und Lage. Besichtigungen finden ausschließlich nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten sowie nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, eines Kapitalnachweises oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises statt. Aufgrund der bestehenden Vermietung werden Besichtigungstermine nur gebündelt und nach vorheriger Abstimmung durchgeführt. Wir bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und keinen direkten Kontakt zu den Mietern aufzunehmen. Rückfragen und Besichtigungsabstimmungen erfolgen ausschließlich über ZIERENBERG Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden. Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021