Fachwerk-Doppelhaus mit vermieteter Einheit - Sanierungsobjekt für Handwerker & Investoren

*** Hinweis zum Web-Exposé und zur Besichtigung: *** Bitte fordern Sie im ersten Schritt unser vollständiges Web-Exposé an. Dort erhalten Sie die genaue Objektadresse, den Grundriss, weitere ausführliche Angaben zur Immobilie sowie Zugang zum 360 Grad Rundgang. Bei weitergehendem Interesse stimmen wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus auf einem ca. 832 m² großen Eigentumsgrundstück in Groß Flöthe. Das Gebäude besteht aus zwei teilweise ineinander verschachtelten Bereichen. Eine Einheit mit ca. 90 m² Grund-/Wohnfläche ist seit vielen Jahren vermietet, der zweite Bereich mit ca. 120 m² Grund-, Wohn- und Nutzfläche steht leer und ist umfangreich sanierungsbedürftig. Die vermietete Einheit erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 440 € monatlich bzw. 5.2800 € jährlich und wird über eine Gastherme aus ca. 1996 beheizt. Die Mieterin möchte nach derzeitiger Aussage gerne im Objekt wohnen bleiben. Der leerstehende Gebäudeteil verfügt aktuell über keine Heizungsanlage und wurde in der Vergangenheit teilweise elektrisch beheizt. Das Objekt weist insgesamt deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für das Gebäude existiert nach Auskunft des Bauamtes keine Bauakte und es liegen keine amtlichen Grundrisse vor. Das Objekt wurde daher überschlägig aufgemessen und auf dieser Grundlage wurden Grundrisszeichnungen erstellt. Die angegebenen Flächen sind ausdrücklich keine geprüfte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Insbesondere im Obergeschoss bestehen teilweise Deckenhöhen von weniger als 2,00 m. Das Grundstück ist überwiegend als befestigte bzw. geschotterte Hof- und Nutzfläche ausgebildet. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Nebengebäude/Schuppen, eine Garage sowie ein Carport auf dem Grundstück. Teilweise besteht auch hier Sanierungsbedarf. Die vorhandene Regenwasserentwässerung ist teilweise verstopft beziehungsweise unzureichend ausgeführt. Sowohl im Bereich des Wohnhauses als auch der Nebengebäude kann Regenwasser derzeit auf angrenzende Grundstücksbereiche ablaufen. Der Nachbar hat diesen Zustand bereits angesprochen. Eine Überprüfung und fachgerechte Neuordnung der Entwässerung sollte daher vom Erwerber eingeplant werden.

Sonstiges
Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details zur Immobilie an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Dazu gehören Ihr Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bitte nutzen Sie diese Unterlagen, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Sollte anschließend weitergehendes Interesse bestehen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass Kaufangebote nur in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung, einem geeigneten Bonitätsnachweis oder einem entsprechenden Kapitalnachweis berücksichtigt werden können. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Partnern her - erfahrenen Finanzberatern und Banken, die Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung begleiten können. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von diesem freigegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen entstanden. Bei weiterführenden Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen