Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss in Flöthe

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
175.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
38312 Flöthe - Klein Flöthe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q9QM4BTPY5

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Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss in Flöte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Flöte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der als zentrale Drehscheibe des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und durch seine angenehme Größe viel Komfort bietet.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet, sondern zudem direkten Zugang in den Garten ermöglicht – perfekt für Frühstück im Grünen oder gesellige Sommerabende.

Zwei weitere Räume befinden sich auf dieser Ebene: ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice eignen. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige, offene Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres großes Badezimmer mit Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss bietet außerdem reichlich Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen wunderschönen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet, sowie eine Garage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Flöte.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 340 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-29T00:00:00Z
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
1.174,50 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
154
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Schulstraße 11, 38312 Flöthe, Wolfenbüttel (Kreis)Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Schulstraße 11 in Flöthe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.Flöthe gehört zur Salzgitter und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die umliegenden Ortsteile sowie die Innenstädte von Wolfenbüttel und Braunschweig sind schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen.Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – hier genießen Sie Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und praktische Nähe ideal miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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