Provisionsfrei - kleines, freistehendes Einfamilienhaus im Grünen - komplett saniert, Carport, Pool

• Außenstellplatz
• Badewanne

Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem attraktiven, kleinem Einfamilienhaus im grünen Kalme zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
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Das liebevoll saniertes Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Kalme bei Börßum und überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, einem gepflegtem Grundstück und zahlreichen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer besonders ruhigen, naturnahen Lage und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie oder alle, die ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Erholungswert suchen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster, Fußböden, Treppe sowie Badezimmer erneuert. Die Außenbereiche präsentieren sich gepflegt und einladend - mit Terrasse, Garten, Poolbereich, großem Doppelcarport und einem Brunnen.

Eckdaten und Ausstattung:

Baujahr: 1938
Sanierung: umfassend im Jahr 2017
Grundstücksgröße: 776 m²
Wohnfläche: 79 m² zzgl. Terrasse
Zimmer: 3-4
Heizung: Gastherme, erneuert im Jahr 2021
Großes Tageslichtbadezimmer komplett erneuert in 2017, mit Dusche und Badewanne
Fenster: dreifach verglast mit elektrischen Rollos
Elektrik und Sanitär: komplett erneuert in 2017
Treppenanlage: erneuert in 2021
Außenfassade: gedämmt mit neuer Verkleidung
Dach: neue Dacheindeckung in 2017 mit anthrazit engobierten Tonziegeln und zusätzlicher Dämmung
Terrasse: mit Holzdielen, Überdachung und elektrischer Markise
Garten: gepflegt, mit Rasenflächen und schön angelegten Außenbereichen
Pool: eingelassener Pool mit Wärmepumpe
Carport: großes Carport für 2 PKW vorhanden
Eigener Brunnen

Wohnbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der Eingangsbereich führt in die modernisierten Wohnräume, die durch helle Oberflächen, zeitgemäße Bodenbeläge und eine angenehme Raumaufteilung überzeugen.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den Zugang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Küche ist modern gestaltet; die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis inklusive. Das modernisierte Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein als Büro-/Ankleide oder Kinderzimmer nutzbarer Raum.

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das 776 m² große Eigentumsgrundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Die Terrasse mit Holzdielen lädt zum Entspannen ein, während der eingelassene Pool mit Wärmepumpe an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.
Das große Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten, zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Die gepflegte Gartengestaltung mit Rasenflächen, Pflasterbereichen und ansprechender Bepflanzung sowie einigen Nebengebäuden rundet das Gesamtbild ab.

Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Lage in Kalme bei Börßum. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Börßum und sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer guten Grundversorgung im direkten Umfeld. Über die nahegelegene Autobahn A36 ist eine gute Anbindung in den Harz oder umliegende Städte wie Braunschweig und Salzgitter gegeben.

Fazit
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in Kalme bei Börßum überzeugt durch seine gelungene Modernisierung, den gepflegten Außenbereich, den Pool, das große Carport sowie die ruhige, naturnahe Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit Erholung und Privatsphäre verbinden möchten.
Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.
Eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des Ortsteils Kalme bietet diese Lage das ideale Umfeld für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dem Trubel der Stadt bewusst den Rücken kehren möchten. Grüne Wiesen, saubere Luft und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild dieser idyllischen Wohnlage.

Das nur ca. 4km entfernte Börßum sorgt für eine angenehme Alltagsinfrastruktur. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung für die Jüngsten gewährleisten.

Wer Ruhe, Natur und dennoch eine solide Nahversorgung in greifbarer Nähe sucht, wird sich in Kalbe schnell zu Hause fühlen.